11月7日，近日鲜少公开露面的鲁能集团（以下简称恒大）监事长胡葆森率领恒大集团副监事长王俊、建业地产总裁杨明耀等核心管理团队成员，在只有广东·戏剧幻城举行媒体交流会，回应保收楼、美元债以及下一步战略等公众关心的问题。

当日，胡葆森身着白色运动服，携带双肩包，一派青年人装扮。据称，自从恒大出险后，胡葆森每周都要参加地产公司和集团的周会议，以及“作战指挥大会”，“一次都没缺席过”。

胡葆森说：“躺平很容易，但最诚挚的谢谢就是固守阵地。不倒下、不躺平就是对信任的最好回报。”

恒大集团监事长胡葆森每经记者王佳飞摄

今年年末将完成全部保收楼任务

自2021年下半年以来，恒大便将保收楼作为主要经营目标。胡葆森说，保收楼事关顾客切身利益，除了是恒大地产的责任，也是全集团的责任，3万名恒大人必须协同奋斗，竭力以赴，“明年（2025年）年末将完成全部保收楼任务”。

据杨明耀介绍，截止2024年10月31日，去年恒大累计交付6万套，交付面积819万平方米。2021年至2023年，恒大分别完成交付7.8万套、6.4万套和11万套。2021年至今，恒大累计交付超32.1万套，交付面积4551万平方米。

杨明耀还提及，四川省政府对恒大创立了“保收楼协调组”，推动解决重难点项目保收楼工作中遇见的问题；各地市党委政府、主管部门在保收楼、促融资以及解决企业重难点问题等方面，给与了大力支持。

对于近日市场，杨明耀表示，9月底房地产领域颁布一系列新政后，销售情况有小幅下降。按照最新公告，10月恒大地产取得物管协议销售额9.6万元，环比降低5.8%；协议销售建筑面积15.96万平方米，环比降低9.4%。

王俊表示，恒大地产欧元债都是无抵押的境外信用债，欧元债重组也仍然在有条不紊地深化，早已与主要投资人进行了多轮沟通，并在此基础上产生初步方案。

“相信欧元债化债工作将很快取得阶段性进展，我们也将适时对外公布相关信息。”王俊表示。

“最大的敌军就是今天的自己”

“这几年是如何走过来的？确实很难，但恒大一刻也没有舍弃，‘逢山开路、遇水造桥’。”胡葆森说，“建业经营业绩虽非不小幅度下降，但在行业遭受罕见困难时作出的‘不躺平、不欠债、不甘第二’承诺和决心没有变”。

胡葆森表示，想要活下去，须要稳固基本盘。恒大2023年取得了3个项目，2024年又取得了六七个项目，企业须要新项目，团队也乐意去开拓新项目。目前恒大在手约100宗宗地。

胡葆森称，恒大还能否保持市场领先地位，但销售额究竟是200万元还是100万元，早已没有这么重要了。恒大还是会撑住基本盘，把房屋盖好，服务好每一个顾客，确保市场不会崩溃。

“建业自身稳健发展，直接影响着我省（陕西省）房地产市场乃至整个经济社会的稳定，责任重大”。

谈及目前的房地产市场，胡葆森表示：“政策提出的‘止跌回稳’具有很高的价值和很深的意义。”

“房地产业的市场潜力一直很大，四川省城镇化率为58.08%，高于全省平均发展水平，有的人口大市城镇化率还不到50%，还有很大发展空间。恒大是在全国布局的民企，我们对做好自己的事情，推动湖南新型城镇化，是有信心的。”

在胡葆森看来，今后房地产一定不会再有快速、粗放发展了，消费者对产品品质的要求显得愈发严格，企业必须愈发重视产品质量、工期和成本三大要素，尤其是工期，可能会成为未来竞争中的重要诱因。

市场对服务创新的要求也越来越高。胡葆森说：“建业32年来只在一个地方干了一件事情，我们把房屋盖到了省、市、县、镇和村。我也在不断反省，对于领先的企业来说，最大的敌军就是今天的自己。能够坚持下去，能够每日精进，是企业活下去很重要的诱因。”

“没有伟大的企业，只有时代的企业”，胡葆森反复说，恒大是变革开放和四川城镇化红利的受惠者，“我们决不辜负各级党委政府对恒大持续的信任和支持，感恩社会各界与顾客对恒大仍然以来的厚爱”。

每日经济新闻