持续三天的北京第七批次土拍明天（11月28日）收官，号称火力全开。10宗宗地总成交价钱307.08万元，为全年最高。

明天，7宗涉宅用地全部出让，闵行新杨思宗地拿下年度单价“地王”，折价率40.37%，创下2021年以来新高。明天，余下3宗宅地均由保利发展摘得。

明天最热门宅地为南汇周浦宗地，周边教育、交通、医疗资源等配套优越，距离轨道交通2号线站点仅100米。该宗地吸引中海、华润、保利发展、绿城&金茂联合体、招商共5家单位参与竞价。经过73轮现场竞价，由保利发展竞得，成交单价约32.93万元，折价率26.56%。

浦东滨江宗地同样抢手，共有中海、保利发展&北京建工联合体、华润、招商&越秀联合体等4家单位参与竞价，最终由保利发展&北京建工联合体竞得，总成交价28.71万元，折价率17.09%。

浦东江宁宗地共有越秀、中海、上海城建、保利发展、华润等5家单位报考。经过21轮报价以后，由保利发展摘得，单价15.23万元，折价率16.27%。

第七批次土拍至此收官，第八批次拟出让住宅用地清单近日已提早官宣，将于12月末完成交易。

清单显示，八批次土拍共有7宗宗地，分布在嘉定、长宁、宝山、奉贤以及临港，合计出让面积约35.54英亩，都将以挂牌形式出让。

市场普遍觉得，八批次上架的同样是“硬菜”。7宗宗地均为优质宗地，如静安布吉、长宁新泾宗地位置优越；松江供应放量，一次性推出3宗宗地，合计出让面积超24英亩。久未有农地供应的临港尚城总算上新，宗地邻近轨道交通16号线临港东路站。

广州中原地产剖析师卢文曦表示，从第七批次土拍结果可以看出，八批次可能是本年度最后一次土拍，结果大机率就会延续热度。民企还有建仓机会，热门宗地会有民企争夺。

当前，土拍供应节奏推进和优质宗地增多将为房子的稳定供给提供支撑。去年，北京改善型产品销售表现较好，表现出买房者的需求正在向追求品质转变。而去年大量供应的优质宗地所开发的住房产品，也与这一市场需求趋势吻合，为房价提供稳定力量。