代表克而瑞业务蓝筹股广佛团队观点，仅供参考

11月27日，广州市公安局发布关于降低稳定居住就业入户事项的通知。

明晰提出，“在广州市拥有合法产权住宅楼房的成年非莞户口人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年孙辈、父母（以下称“家属”）可以随迁。房子产权人、购房人为未成年人的，应由其丈夫或妻子作为申请人，家属可以随迁。“

也就是说，11月27日起，在广州拥有合法产权住宅楼房即可申请入户。

据小编不完全统计，在广州之前，湾区的深圳、惠州已陆续放开买房落户，佛山、广州目前仍在意见征集阶段。

其中江门为最早放开买房落户的城市，已于去年十月即将施行，据广州公安统计数据显示，即截止8月13日，全市公安机关共受理市外迁往申请7.24千人，比今年同期下降68%。

随着深圳放开买房落户，新一轮的湾区抢人大战，将要一触即发？

01

据广州统计局公布的数据，截止2023年底深圳常住人口1048.53千人，比上年底降低4.83千人，全市户口人口307.88千人，比上一年底降低15.43千人。

常住人口规模高踞湾区第三，仅次于北京上海。

虽然常住人口规模突破千万，但按照广州统计局公布数据显示，截止2023年广州户口人口仅307.88万，占比不足3成。

而在《东莞市人口发展规划（2020年-2035年）》指出，广州2025年户口人口要达到360千人。

对此，在容许买房落户之前，广州还在上半年对户口制度进行了局部放松，具体为：

放开买房落户，对于买房者来说，这除了是一条通往城市户籍的重要通道、确保孙辈遭到优质教育的关键诱因，更是对一座城市美好未来的坚定选择的重要彰显。

对于一座城市而言，是促进经济持续下降，提高城市活力的深层动力。

从房价角度看，广州放开买房落户，或将鼓励非本地户口常住人口在广州买房的积极性，有望提高深圳市场活跃度，促使中山房价平稳健康发展。

02

放开买房落户，到底会给房价带来多少订购力？

以广州为例，克而瑞数据检测显示，去年以来颁布了“513广州十三条”、“1025佛九条”等重大利好新政，1-10月商品住宅成交35791套，仍与今年同时期4.7万套成交规模仍有显著差别。

广州方面，数据检测显示，去年1-10月广州商品住宅成交面积162.37万㎡，较今年同时期降低24%。

与今年同时期月度走势相比，去年广州仅6、10两个月成交面积突破20万㎡。

克而瑞检测到，之所以10月成交规模为去年以来最高，主要缘由为银十旺季，叠加9月底利空政策剌激，成交热度主要集中于元旦周末间，核心蓝筹股改善/别墅盘以及部份让利力度较大的刚需盘均有较好表现，其中广州东城CBD高档改善项目保利·天珺入市首开，当天认购近8成。

单价方面，克而瑞数据检测显示，10月广州商品住宅成交单价34675元/㎡，仅次于上海，略低于北京。

去年1-10月，克而瑞检测到，市区片区以41.19万㎡成交面积为广州成交主力区域，贡献25%的市场份额。

因为流速疲弱，克而瑞数据检测显示，截止10月底深圳商品住宅库存面积467.45万㎡，去化周期28.3个月，去化压力空前。

也正因这么，去年以来，广州放慢了涉宅用地的供应节奏，克而瑞检测到，截止11月28日，深圳涉宅用地供应六宗，总建面145.25万㎡，未有成交。

总的来说，买房落户新政的落地，在推动房价平稳发展的同时，更是为了精准“抢人”——吸引并留住各种优秀人才与家庭，为广州的发展注入新动力。

抢人以后，怎么留人，须要在哪方面作出改善….是接出来广州要面临的新挑战。