每年一到物业费催缴季，不少业主都会犯嘀咕：

物业费，是一年年地往上涨，可是服务却并没有让人觉得好到哪里去；小区的电梯里面，广告是不停地在播放，那么这笔钱到底是去到哪里了？

别急，这种“钱交得不明不白”的感受，很快要有变化。

瞧这儿，接下来，让我们瞅一瞅，物业方面新出炉的规定是否会促使较大的局面变动呢？从明年以及后年开始，有这五笔费用是不用再缴纳的了，每个月或许能够省下差不多一千元哦。

第一笔：公摊水电费

你家物业费清单之中，是否存在“公摊电费”此项以及“公共能耗费”此项呢？电梯所耗电费，楼道灯所耗电费，小区路灯所耗电费呢，这些属于公共区域的电费，物业要求你进行“分摊”。

可你是否清楚呢，这笔款项，好多区域早就涵盖于物业费之中了。《民法典》作出规定，物业费自身就含有公共区域的维护、管理以及能耗所产生的成本。物业公司再另行收取公摊水电费，这属于“重复收费”行为。

在广东、江苏、安徽等地区，已经有了明确的规定，那就是物业费实行“一费制”，并且不可以再单独去收取公摊水电费。要是你家的物业仍然还在收取，那就拿着新规定去找它。每个月从几十块到几百块不等，一年下来能够节省不少费用。

怎么做：

翻一翻你那份物业合同，瞧瞧“物业费包含内容”当中有没有“公共能耗”这一项。要是包含了的话，公摊水电费就用不着再交了。

第二笔：砸墙垃圾清运费

装修之际，物业通常会收取一笔名为“装修垃圾清运费”的费用。这笔钱是应当缴纳的，原因在于装修所产生的垃圾的确需要进行单独的处理。

但是，一大批人并不清楚，拆除墙体所产生的那些“建筑垃圾”，跟平常的装修垃圾，完全是不一样的事情。要是你家并没有进行砸墙的行为，然而物业却向你收取“砸墙垃圾清运费”这笔费用，又或者物业收取了高额的费用，却不承担清运的责任，那么这样的钱，是不应该缴纳的。

有的物业表现得更为过分，在收取费用之后，竟要求你去自行找人将相关物品拉走。这凭什么呢？其既然收取了费用，那就理应履行相应的职责去干活。

怎么做：

装修之前要问明白，垃圾清运费所涵盖的具体内容是什么。倘若不进行砸墙操作，就不要去缴纳“砸墙费”。已经交付了费用的，要向物业提出提供清运服务的要求，不然的话就向住建局进行投诉。

第三笔：装修押金

装修押金，差不多每个人都交过，物业表示“担心你破坏承重墙、随意乱扔垃圾”，收取一两千押金，承诺装修结束验收合格便退还。

然而你有没有察觉到？好多物业存在拖延着不退还的情况。一会拿“等楼上楼下全部都安装完毕之后一块儿退”作为说辞，一会再说“你这儿有着瑕疵，得扣除钱款嗒”，花样繁多的各种理由。

2026年，多个地方推出新规做出明确规定，装修押金要“限时退还”，装修完毕且验收合格之后，物业必须在规定给予的时间之内，也就是通常为7至15个工作日的这段时间里，将装修押金全额退还，如果超过规定时间没有退还，那么业主是有权利进行投诉的。

怎么做：

装修完毕之后，主动去跟物业取得联系，进行验收。验收达到合格标准之后，以书面形式提出要求，让物业退还押金。要是超过规定时间物业没有退还，那就拨打12345进行投诉，投诉的话每次都能成功，不会落空。

第四笔：物业费“滞纳金”

物业费晚交了几日，物业便要收取“滞纳金”，有的是按天来计算，一天要几块钱，如此一个月下来就会有上百块。

但是你清楚吗，物业收取“滞纳金”，这是需要有合同约定的。要是合同当中没有进行写明，又或者收取的比例过高，也就是超过了年利率的24%，那么你是能够不用缴纳的。

根据《民法典》的规定，在物业服务合同纠纷这个范畴当中，滞纳金的标准是不可以过高的。要是物业收取的费用离谱到了一定程度，那么你能够去拒绝，并且要求通过走法律程序来解决问题。

怎么做：

翻看一下物业合同，瞧瞧当中是否存在“滞纳金”条款。要是没有的情形下，那就不要去缴纳。要是有的时候，计算一下比例，倘若比例过高，就能够进行协商或者投诉。

第五笔：公共收益

小区电梯当中所设置的广告，道闸之上呈现的广告，公共停车位收取的费用，快递柜进入场地需要缴纳的费用，这些通通都归属于“公共收益”范畴。依据《民法典》所作出的规定，公共收益应当归全体业主共同拥有，物业仅仅能够扣除合理的成本支出，剩下的部分理应分给业主，或者是用于小区公共设施的维修保养或修护。

但是，你有没有收到过这笔款项？绝大多数的业主都未曾见过。那么，这笔钱究竟去往了哪里？原来是被物业私自吞没了。

自2026年起始，多个地区作出规定，要求物业公司定期公布公众由此获取的收益的收支状况。要是物业对该情况不予以公示，且不将收益进行分配，那么业主这时能够要求业主委员会出面干预应对，或者联合众多的业主共同提起诉讼。

怎么做：

能否向物业询问一下，小区公共收益究竟去往了何处吗，从而要求进行公示呢？要是物业表现得支支吾吾的话，那就联合邻居，去找街道办投诉，再去找住建局投诉。

最后说两句：

花钱这件事是可行的，然而必须要花得清清楚楚、明明白白。物业存在的意义在于为业主提供服务，而绝不是那种只知道收钱却不履行应尽事务的情况。

你被物业收过哪些“冤枉钱”？评论区聊聊！