大家要注意呀, 那个很有意义的时刻现在已经来了。

在今天这个日期, 也就是五月十七号这一天, 中央银行接连发布了三个关于房地产市场的重要的具有重大影响的政策。

第一个方面是去把那个首付款的比例给降低下来, 具体来说是说如果是买第一套房子, 那么付的首最低限度可以只付房价的百分之十五, 而如果是买第二套房子, 那付的首最低限度就只需要付总价的百分之二十五。

这条是超级利好，对一线楼市影响巨大。

在过去, 假设你购买一套总价值为500万元的房子，如果按照首套房的政策来执行, 首付比例是3成, 那么你就至少需要准备150万元的首付款。而到了现在, 情况发生了变化, 首付比例下降到了1.5成, 这意味着你所支付的金额只需要75万元即可。很明显, 与之前的方案相比, 你的首付支出减少了一半。

而二套房的景象更是显得极为炸裂, 针对一套总价为500万的房屋来说, 其首付比例低至两成半, 这直接导致需要支付的首付金额达到了125万, 而这个数额甚至比以前购买首套房时所要求的首付还要低。

第二点内容是取消首套住房贷款以及二套住房贷款利率的下限。这意味着房贷利率将进入没有底部限制的时期, 允许大幅度降价, 并且不再制定任何指导性的具体标准。

现在是这样的, 回顾五年前那个时间点, 当时的贷款市场报价利率LPR具体数值为3.95%, 而放眼到全国范围里去查看, 除去那些一线城市以及部分实力强劲的二线城市不谈, 其他的地区所执行的房贷利率基本上都已经下降到了3.5%这个水平。

这项政策被实施下来了, 这个行为代表了一个意思, 就是对于一线城市的贷款买房的利息, 还有那些能力很强的第二层级的城市里的贷款买房的利息, 想要降低下去的那些可能性的范围, 进一步地被打开来了。

第三点是把个人住房公积金的贷款利率给调低。

对于首次购买的个人住房, 如果贷款期限是在五年之内并且包含第五年这种情况的话, 相关的利率会被调整到百分之二点三五这个数值上面去。而如果贷款期限是超过了五年的话, 那么对应的贷款利率将会被调整为百分之二点八五。

同时还要做出要求, 把那个五年以下、还包括上了五年这个期限的个人住房公积金贷款的第二套利率调整一下, 让这部分利率不低于2.775%, 对于那个五年以上的第二套个人住房公积金贷款利率, 也要进行调整, 确保其利息比例不低于3.325%。

根据本人的记忆, 如果没有差错的话, 针对住房公积金所设定的房地产货款利息率数值目前已经达到了历史周期内的最低点位。

不过, 站在一个相对比较的视角来看, 这项政策所产生的影响范围是十分有限的, 它仅仅是对少部分人群带来了明显的好消息。这是因为在现实情况中, 绝大多数的购房者在购买房屋时, 所采用的都是商业贷款这种方式。

对于这条政策而言, 它在发布执行过后, 可以确信将会有越来越多人去寻求多种办法来进行公积金贷款的办理行动操作, 这种情形出现的主要原因在于该政策的吸引力表现程度确实是非常巨大的。

从整体来看, 这一次救市的举措非常突然, 并且不再像过去那样显得扭捏作态, 同时还是接连不断地进行出手干预, 所推出的皆是面向全国范围的政策, 而不是依赖地方层面的行动。

并且这件事大概率还不能算是全部的情况, 就在今天下午也就是五百月十七日这一天, 另外还有一个重量级级别特别高的会议即将召开。

大家可以期待下。

中央为什么会突然采取行动来拯救市场呢?

把话摆明了说, 我们这边看见的数据状态已经处于非常不利的局面, 相信上级部门应当知晓得更彻底, 并且他们预估未来的形势会变得更加艰巨, 如果不是这样的考量, 就不会采取力度很大的政策措施进行放松。

就拿4月的房价数据来说：

在新的房屋价格这一方面, 一线城市的数据同过去相比降低了百分之二点五。同时。二线城市的同类数据下降了百分之二点九。三线城市的降幅更为明显。达到了百分之四点二。所有这些数据的环比结果。都出现了扩大的情况。

在二手住房市场里, 一线城市的价格同比下降了百分之八点五, 二线城市和三线城市的相应降幅分别是百分之六点八以及百分之六点六, 这些环比数据都呈现出扩大的态势。

从我个人的角度来看, 我觉得这次政府推出的救市措施是充满了诚意的, 所以房价正在加速进入底部区域, 那些还抱着希望房价会再次出现暴跌心态的人可能需要清醒一点了, 而对于那些有真实居住和改善需求的购房者来说, 现在其实已经可以尝试去看一些房子了, 不妨早点行动起来。

不是叫你非要现在就马上去买房子, 千万不要产生抬杠这样的心理, 行动起来是为了能够让你拥有更加直观的体验去感受整个房产市场到底处于一个什么样的冷暖状态。

中央那边已经拿出实际的举动来让你明白一个事儿了, 那就是房子市场得稳住, 不能继续降价了（大致意思就是这个样子）。