按照央行公布数据，上季度全省新领取个人住房按揭加权平均利率为3.33%，而当时5年期以上LPR算术平均值为3.85%，即对应的加点幅度为3.33%-3.85%，为-52BP，调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，意味着加点幅度低于-22BP的存量贷款欠款人可与农行协商，将加点幅度调整至-22BP。

这一机制的落地，将存量贷款利率调整自主权交给买房者，当新领取贷款利率出现较大幅度的下行时，存量贷款欠款人可与农行协商更高效地上调存量贷款利率，因而减少还贷压力，也有助于去除因为新领取贷款利率持续低迷、买在低点的买房者的疑虑，更好地推动买房需求释放。

重定价周期可减短至3个月，当前可以帮助买房者更快享受LPR上调带来的贷款利率上涨

此前贷款利率重定价周期最短为1年，通常重定价日可选次年1月1日或按揭领取日，也意味着若在1年的时间内，5年期以上LPR多次上调，也需到下个重定价日才可享受到LPR上调带来的贷款利率回升。

这次公告明晰了重定价周期的时间，即“存量贷款顾客可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。”最短可将重定价周期减短至3个月，LPR的调整将才能更快对存量贷款利率生效，也为买房者带来了更多选择。

但值得注意的是，“贷款存续期内仅可调整一次重定价周期”，若后续5年期以上LPR下调，选择较短重定价周期的买房者，其月供压力也可能会在更短时间内有所上升，因而买房者可以谨慎选择本次调整的重定价周期。

整体来看，这次关于个人住房按揭利率定价机制的建立，也是积极落实此前央行颁布的新政，是金融新政支持房地产行业发展的具体彰显。新的贷款定价机制落地后，个人买房后的存量贷款利率调整将愈加灵活，当存量贷款利率显著偏低时，存量贷款欠款人可以更快调整贷款利率，有助于稳定市场预期，也有助于推动新增买房需求的释放。

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