刚才过去的10月，房地产经历了新一轮的新政调整，从地方到中央，从三线到一线，范围之广，让人不禁联想起曾经。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这么，10月新政疗效怎样？还是要结合成交和去化情况来具体剖析。

经统计，10月商品住宅供应75.77万/㎡，同比降低17%，环比下降2%，成交70.43万㎡，同比降低25%，环比降低33%。

整体成交价19021元/㎡，同比降低1%，环比降低2%。

从成交结构来看，1-10月份主要成交面积段集中在140-144㎡，占比21%；主要成交单价段集中在150万-250万之间，占比37%。

10月共计有9个项目开盘，合计房源在约2222套，整体去化在约19%。对比上月供应降低23%，环比降低36%。

其中供应量最大的为高新区，共计149套；其次为港务区，共计有91套。整体价钱区间在1.7-1.93万/㎡，仅有金茂一盘价位为在约2.86万/㎡。

主力成交区域由高新转移至国港，国港月度占比22%，成交量同比+9%，高新月度占比18%。

较显著鲜明的是，自10.17日重庆发布政策后，供应量和去化率有明显提高，不过回看近一年时间中，整体去化表现还是在持续增长之中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中纯楼盘为中海锦业元晟，项目占地127亩，容积率3.71，规划19栋20-33层高层，总户数在约2101跃层，房型面积在约116-180㎡三/四三居，为第四代住宅。

中海锦业元晟这宗农地本来属于“金地西沣公元四期”的农地。

配套方面，距离约1公里处为宜家荟聚、山姆会员店（在建），南侧毗邻1700亩雁南景区。

中学方面，周边2公里内有碑林第二小学/高中，大雁塔高中西沣中学等。

该项目是在10月去化表现相对较好，其缘由在于该项目挺好的填补了区域对于第四代住宅的空白，可选跃层面积也较为多样。项目具有一定性价比，而且生活及交通均较为便利，生态优质。

另外，还有一个去化为100%的金茂璞逸曲江，坐落曲江CCBD蓝筹股，由金茂牵手曲文投构建，该盘过去数次开盘去化率都很高。

要晓得，该项目为大平层的改善型产品，整体跃层区间在约192-313㎡，毛坯仅仅就早已在2.8-3.1万/㎡，假如再算上精装包，产品整体单价就已超过3万+。

究其缘由，就在于该盘弥补了市面上对于曲江高档楼盘的需求，但是产品力上也和曲江存量房源拉开了鲜明的区别。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其余项目中，以中等跃层的高层/小高层产品为主，包括龙翔、招商、华发等，总体来说，当下市场对于这种房源可选项较多，大多数买房者更为看中的还是项目的配套情况。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在过去一段时间里，杭州楼价仍然是通过降低供应来维持价钱上的“小步快逃”，这样做的用处是维持了楼价的稳定，但也让观望的买房者迟迟不敢打开腰包。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在上个月重庆取消限价，虽然是一个最为关键的转变，取消限价，就是恢复市场自主定价，开发商的房子定价，将基本参照市场的二手楼市格体系。

再取消限售，又可以提升流动性、换手率，从而提升预期。

前几日公布的10月二手房数据中，就直接的反应出了新政的疗效是极为明显的。

不过，还没有到可以盲目豁达的时侯，11月早已到来又将步入市场淡季，至新年过后，市场关注度将有所转移，去库存将成为民企近两个月的主题。

坦白的说，现有的新政更多还是在“释放需求”，还有不少现实性的问题，短期内没有掏出新的形式来解决。