新京报贝壳财经讯（记者段文平）房地产又迎重磅利空，税金新政调整于11月13日落地。受此影响，11月14日，恒指、A股房地产部份个股走强。其中，恒指方面，截止中午午盘，金辉控股下降11.95%，融信服务下降7.27%，华侨城（欧洲）下降5.49%，中骏集团控股下降4.62%，禹洲集团涨3.16%。而例如恒大地产、融创中国、世茂集团等股价高开后低走。

A股方面，截止中午午盘，世荣兆业下降10%，亚通股份下跌6.94%，*ST金科涨5.2%，上海高新涨5.05%，渝开发涨1.28%，万科Ａ涨0.11%，而包括保利发展、首开股份、绿地控股、华发股份、滨江集团、大公馆等多只个股股价暴跌。总体来看，因为盘面市场的影响，地产股普遍面临着较大的压力。

多项房地产税收让利新政颁布

11月13日，房地产再发新政大礼包，此前广泛留传的房地产税金调整新政总算落地。财政部、税务总局、联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》，明晰多项税收让利新政。

其中，税费方面，现行享受1%低税率让利的面积标准由此前的90平方米提升到140平方米，并明晰南京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房税费让利新政，即调整后，在全省范围内，对个人订购家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴付税费。

增值税方面，天津市、上海市、广州市和佛山市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全省其他地区适用统一的个人销售住房增值税新政，对该城市个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。

据悉，农地增值税方面，纳税人建造普通标准住宅转让，增值额未超过交纳项目金额20%的，继续免缴农地增值税；农地增值税预征率下限统一减0.5个百分点。

免除税赋有利于民企赢利弹性恢复

华泰期货剖析称，这种举措或将边际改善市民买房负担能力，对改善型住房需求的提振可能更为显著，并边际减轻开发商现金流压力。上调房产交易税收相当于减少楼价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中常年看，地产周期震荡下挫可能须要经济基本面及收入预期改善的支撑，上调房产交易税收可能不足以促使地产成交的持续下降，但对于地产供需面早已开始显著缩紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。

兴业期货觉得，当前中国房地产市场的交易税赋早已来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税赋担急剧增长，充分彰显了新政力促止跌回稳的积极心态。这也是十多年来首次颁布专门针对开发企业的税收免除新政，除了匹配开发活动毛利率增长的事实，有利于开发商聚焦高质量营建，也有利于低毛利的开发企业赢利弹性恢复。

编辑杨娟娟

校对王心

封面图/豆包AI大模型生成图片