房子市场热度不减

政策后，上海刚需刚改项目热卖、市区高档改善蓝筹股摇号热度骤升，虽然步入11月，热度一直在延续。

滨江集团营销相关负责人向《每日经济新闻》记者透漏，11月各项目到访和成交比10月稍少一些，但变化并不大。

龙湖方面则表示，11月顾客买房热情未减。其中，滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组，最终首开告罄，销售金额超10万元；“双十一”期间，仅假期三天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超5万元的基础上，11月8日～11月11日来访同比上升约170%，销售额达到2.2万元。

回顾10月上海房价，从食指研究院的统计数据看，在房子供应规模同比增长超2成的情况下，成交规模同比下降15.8%至71.4万平方米，成交金额增速近10%，成交规模为年内第三高。

以兴耀沐晴川、保利云珹瑧公馆、华元起航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂翰墨府等为代表的刚需刚改新盘认购情况显著好转；城南尚城蓝筹股玉石锦和府首开中签率仅13.69%，显著高于同蓝筹股玉石嘉运府政策前开盘21.9%的中签率。

政策前后成交数据变化明显，政策前，上海房子周均成交面积9.74万平方米，政策后周均成交16.61万平方米，假如剔除春节假期的干扰，周均成交可达18.61万平方米，同比下降91.1%。

在供应下滑和成交下降的叠加作用下，上海县城住宅可售面积增长了4%，出清周期也同比减短0.8个月，目前为6.87个月。

手指研究院华北大区常务总工法院生在接受《每日经济新闻》记者专访时表示：“政策对于房子市场的影响仍在延续。房子成交规模主要受房子市场供应规模和供应结构影响，近日出现的波动属于正常现象。”

房子之中，刚需刚改项目成交占比扩大，比如单价段在100万～200亿元、350万～600亿元的房源占比分别扩大了7.1个百分点、9.6个百分点；而200万～350亿元之间的房源成交比重缩小了12.7个百分点。

部份二手房挂牌价跳涨

手指研究院数据显示，10月上海共成交7696套二手房，同比下降74.8%，环比下降68.1%，1～10月累计环比下降25.6%。

成交大增的背后是二手业主积极涨价出货，挂牌价较9月初上涨560元/平方米，10月成交价钱同比上涨0.65%，下跌与上月基本持平。

但11月前10天，二手房早已成交3292套，全月成交趋势仍值得期盼，不少高档改善次房子开始出现挂牌跳涨情况。

“调高挂牌价属于部份项目、部分房东的行为，这也反映出二手房市场受新政影响更显著。从近日表现看，二手房市场整体仍然处于‘以价换量’阶段，不过价钱增长幅度有所回升，预计11月、12月二手房成交规模同比下降，2024年全年二手房成交规模也有望环比提高。”高院生剖析。

宅地楼面价纪录被刷新

销售端低迷也带来了农地市场的局部升温。10月上海县城出让6宗涉宅用地，吸金93.1万元，同比下降57.6%。

10月上海共计举办三批次集中供地，其中10月22日，钱江尚城二期最后一宗限价宗地经过77轮竞买，由绿城中国以28.55%折价率成功竞得，单价34.2万元，楼面价50717元/平方米，刷新深圳宅地楼面价纪录。

10月29日，经过61轮竞价，滨江集团以单价17.69万元、溢价率51.31%竞得蜀山宗地；市北蓝筹股最后一宗限价宗地被广东联益以3.18万元、溢价率16.46%竞得。但依然存在底价成交宗地，如勾庄宗地被中建三局以15.79万元竞得，作为勾庄核心区首个不限价宗地，周边精装住宅限价31200元/平方米，本宗地房地利差超过17000元/平方米，有较大收益空间，但房子集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。

“10月民企整体拿地仍然偏理智。正式进入年末业绩冲刺的关键节点，开发商推盘速率会逐步推进，优质项目也会竞相入市，未来两个月预计房子成交规模同比就能实现平稳下降，但基于今年的高基数表现，环比将有所回升。”高院生指出。

每日经济新闻