11月29日，上海市住房和城乡建设委员会等三部门就取消普通住宅标准有关事项发布通知。通知强调：

取消上海市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起实施。

对涉及住房交易的税费新政，以及涉及取消上海市普通住宅和非普通住宅标准后相关农地增值税新政，根据《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》（财政部税务总局公告2024年第16号）有关规定执行。

享受税费让利新政的具体操作办法仍按现行规定执行。

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此前，深圳、上海、广东东莞和深圳已发布房价政策，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起实行。

哪些是普通住宅与非普通住宅？三者又该怎么界定？

当前，各地对于分辨普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是依据住宅新村的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价钱等条件进行界定。通常来说：

容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；

而非普通住宅通常具有更高的建设标准、更大的面积、更奢华的家装，具备居住、商业等不同的用途，例如四合院、高端公寓、花园别墅等，面积普遍都是在140平方米以上。

因为有了普通住宅与非普通住宅的分辨，所以往年买房者在买房时，会在农地增值税、契税、贷款利率等方面存在差别。