前段时间，一则《2025-2026年越市区房子征收项目规划情况汇总表(征询意见稿)》在网上传的轰轰烈烈。网传的征询意见稿强调，未来五年，杭州预计回迁达11165户，计划2025年完成拆改170万方，2026年完成拆改230万方，合计400万方。

一个月前的10月17日，在国新办召开的新闻发布会上，市长倪虹提出了“四个取消、四个减少、两个降低”的新政“组合拳”。其中，深受瞩目的一个“增加”就是通过货币化安置等方法，新增施行100万套城中村改建和危旧房整修。

11月，住房城乡建设部、财政部日前联合印发通知，明晰城中村改建新政支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。

乍一眼看，认为回迁就近在眼前。

这么，目前扬州的动迁究竟如何了？事实上，从2021年大规模棚改被喊停后，杭州的动迁力度就小了。刚才说的征询意见稿上，熟悉的同事一眼能够看出，虽然好多都是这三年说上说下的村了。

再瞧瞧现今的动迁新政，房票安置占了大头，安置房早已明晰停建，这样的新政对商品房去库存有帮助，但对被回迁的居民来说无非是换了一套房屋。相比于之前的新政，动迁户们的意愿低了不少。

你看领导留言板上，兰亭街道娄宫村剩余房子、兰亭学校二边房子均有居民提问回迁进度，官方回复，动迁意愿均未达90%！这个意愿率则代表着回迁后置条件未达成！随着农地新政的缩紧，动迁程序比早三年也显得更为繁杂！

再回头瞧瞧那种给地方发钱的10万亿专项债新政，尽管看起来好多，但毕竟是分5年给到地方ZF手上的全省367个地级以上行政区，每年每位城市也能够分到50亿左右，更不用说扬州下边还有6个区县市嗷呜待哺。

更何况这笔钱也不全是拿来回迁的，轻轨的建设、高架的建设、保交楼项目的推动、存量房/存量农地的收储和开发等等等等，每一样都等着用钱如此算出来，根据现今的情况来看似乎是很难再出现一次大规模回迁浪潮。

比较有可能的还得是小规模、多频次的动迁。

但为何耳畔总是市场有回迁的声音响起呢？

两个诱因，一方面回迁话题自带流量啊，你们都喜欢看；另一方面，动迁传言能带动一点建筑市场。农村里好多人，一看到之后要回迁了，马上就去翻新房子，希望之后能多赔一点......