12月12日，据长沙晚报报导，自2025年1月1日起，柳州市商品房销售推行套内建筑面积计价。此后，“衡阳日报”公众号转发了长沙晚报的视频报导内容。

据了解，长沙市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和变革委员会日前联合发布了《关于全市商品房销售推行套内建筑面积计价的通知》。

其手指出，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内楼房的使用面积、套内外墙面积和套内露台建筑面积三部份组成。

房地产开发企业在签署商品房网签协议时，应与买房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）估算商品楼市款，面积纠纷条款应该载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱作为处理面积纠纷的计价根据。房地产权力人对建筑物专有部份以外的共有部份依法享有的权力及承当的义务，不因商品房销售计价方法变化而深受影响。

通知也要求，房地产开发企业在销售前，应该公示有资质的测绘单位开具的不动产测绘报告和下述均摊情况：被均摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与平摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不均摊的共用部位。

已有多地提出按套内面积计价

值得关注的是，去年以来，有多地提出以套内面积计价销售商品房。

4月30日，四川省梅州市发布的《肇庆市推动房地产业高质量发展若干举措》中就提出，促使房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积估算方法，合理适度增强得房率。从2024年5月1日起，推行按住房套内面积计价宣传销售。当时，“肇庆市取消公摊”就引起了市场关注。

9月4日，长沙省长沙市政府印发《湘潭市推动房地产市场高质量发展的若干举措》。其中提出，优化住房销售形式，房地产开发企业可施行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

日前，云南彝族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西促进房地产市场平稳健康发展工作举措》的通知。通知提出，优化房地产项目规划与销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划管控要求的前提下，容许建设单位依法按程序优化调整住宅车位配建百分比、住宅用地配套商业百分比、社区用房配置，鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率估算规则。引导市场按住房套内面积计价销售。推动加快商品住房洋房销售试点工作。

而广州，是全省第一个也是官方惟一一个不列入公摊面积计价的大陆城市。

其早在2002年曾以地方法规的方式，明晰规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价根据，商品房买卖协议及商品房权证应该载明共用部位及设施。不按这一计价根据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。但后来有媒体报导，上海此前出现过一些把套内面积又改回建筑面积计价的现象。

何为公摊，取消后房价涨跌怎样？

再看所谓“公摊”，是中国房地产的一个特色概念，意为公用建筑面积的均摊，与套内面积合计为一套商品房的建筑面积。目前中国住宅主要以建筑面积进行交易，买100平方米的房屋最后只好70平方米，倘若是高层扶梯房，甚至可能只好60平方米。

依据2000年发布的《房产检测规范》，可均摊的公用建筑面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水水厂、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物管管理用房，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；还包括每套与公共建筑之间的分隔墙，以及墙面（包括砖墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

因为缺少统一的标准规范，不做爱地产项目的公摊面积会出现很大差距。同时，作为房地产交易中最不透明的部份，“公摊”给了开发商诸多黑箱操作的空间，原先就有不少开发商被爆料存在各类违法情况。

据查，公摊一开始并无明晰来源。国内发达国家在房地产交易中并无这种做法，交易面积即所得面积。国外媒体上首次关于公摊面积的阐述，最早来自1993年台湾的一起房地产交易纠纷。

该模式或最早来自于新加坡。1950年代，澳门房地产业刚才起步。因为房屋都是一栋栋转让，价钱昂贵，李嘉诚率先想出了“分层转让”的模式，此后便是“分户转让”，公共部份的扶梯、楼梯、大堂、走廊的成本被均摊到每一户的楼价中。自此有了公摊一说。

同时间，“卖楼花”的预售制应运而生，解决了初期开发商资金不足的困局。随着大陆房地产市场的崛起，这三者在1990年后被迅速复制到大陆市场。

2008年，新加坡检测师学会产业检测组开始加快台湾房地产行业采用“实用面积”（即大陆的“套内面积”）在售楼书和售房协议中明晰展示。2013年1月1日起，台湾推行住宅物管销售新政，强制要求商品房销售按实用面积计价，即将挥别公摊面积。

但在大陆，诸多城市地产开发仍然延续这一模式。

广州易居房地产研究院副教授严跃进觉得，这次广东韶关的新政对买房的影响十分直接。买房者签约的时侯，其买房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房子外边过道、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看，“100%得房率”使得“花多少钱买多大跃层的房屋”会显得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的买房问题出现，实实在在保障了买房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。

严跃进进一步表示，买房方面最核心的一个问题就是楼市。可能也会有买房者和网友觉得，羊绒出在羊头上。他强调，单纯从楼市角度看，公摊部份的楼价会转移到套内面积的估算上。但反过来，这也促使楼市愈发真实。最终给买房者呈现的是一个直观的楼价，在目前市场形势下，会促使民企涨价。

另一方面，有买房者害怕民企做公摊的积极性会增长。严跃进觉得，因为现今做公摊具有好多让利新政，例如说降低一些公摊面积，可以不计容或不计建筑面积，客观上也是鼓励民企做大公摊和公共部位的，所以只要把控到位，新村的居住品质不会增加。“虽然这次长沙没有明晰说是属于房地产发展新模式的内容，但毕竟这就是房地产发展新模式的一种重要方式，也是回应群众关切的重要实践，对于提高居住品质和买房信心等都具有积极作用。”