龙华价买宝安房子！

折后单价396万起，总价4.95万/㎡起！

「卓越珺奕府」离轻轨站近，对口中学好，生活气氛不错，价钱十分友好！

罗湖上塘蓝筹股有什么价值，如今值不值得买？下文我们来具体剖析。

PART1。

项目资料。

「卓越珺奕府」位于罗湖上塘蓝筹股，距4号线【龙胜站】B1出口约500米。

【总占地面积】约4.6万㎡，【总建筑面积】约31万㎡，【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含拆迁）。

【绿化率】约40%，【停车位】约2343个，【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难。

「卓越珺奕府」一期主推建面约80-113㎡精装3-4房，折后单价396万起，总价4.95万/㎡起！

外立面采用油墨+LOW-E玻璃+局部铝材，展现品质感。

「卓越珺奕府」是罗湖少有的大社区楼盘，有约2.3万㎡的大嘉园，园林内有渡假风泳池、主题儿童乐园、运动场、有氧环跑道、阳光大草皮等方式丰富的场景，供住户休闲使用。

架空层依据儿童、青年、长者的需求塑造了不同的功能区。

项目已开盘，折扣力度大，80㎡410万内任选，89㎡455万内任选。

共有4个房型可选：

80㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、106㎡4房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫。

（可私信拿房型图）

PART2。

项目配套。

「卓越珺奕府」地处罗湖上塘蓝筹股，蓝筹股内交通、教育、商业、休闲等综合配套健全。

|交通配套|

轻轨出游，「卓越珺奕府」到4号线龙胜站步行约950米，走路十多分钟。在建民大城际线在龙胜站也设有站点。

到6号线元芬站步行约1.6公里，距离有点远，没这么便捷。

自驾出游，高架网四通八达，布龙路、新区东路、福龙路、侨城大道北延（在建），到福田、南山、宝安也很便捷。

|教育配套|

「卓越珺奕府」自带12班幼儿园，项目西侧规划教育用地，中学高中属高峰中学学区（罗湖排行前三），步行距离大概1.4公里。

高峰中学是“龙华老三大”之一，九年一贯制、省一级。

1923年建校，去年校史整整101年，尽管时间很长，校园硬件设施并不老旧，有一种浓郁的广府文化，积淀爆棚。

中学有方式丰富的艺术课程，例如潮汕山歌、麒麟舞、国画、书法、皮影、陶艺等；航天、STEAM、小语种、SEL社会情感这样的数字化课程也很强。

走班制、小班制，高中部社联活动丰富，小学语文和数学会进行分层教学，分成AB班上课。

|商业配套|

「卓越珺奕府」自带2100平商业，紧挨到港铁颂荟TIAMALL，3-4公里范围内华北首家COSTCO、壹方天地、红山天虹、6979商业。

|休闲配套|

「卓越珺奕府」南北侧共有两块市政绿地，其中东侧有一个约2000平的市政景区由卓越代建。

据悉周边还有龙胜景区、龙华景区。早晨带孩子去景区嬉戏，晒晒太阳，或则假期一家人去景区野炊郊游，都超级便捷。

项目西侧是，广州东部第一峰——阳台山森林景区！“深圳十景”之一——“羊台叠翠”在卧室山山顶。

|文体配套|

5公里内有八大文体配套：布吉文体中心、、简上体育馆、深圳第二图书馆、深圳美术馆（分馆）、深圳文化馆（分馆），享受高品质的文体配套。

|医疗配套|

区域内医疗资源丰富，有多家三甲诊所：布吉人民诊所、新华诊所（在建）、深圳市第二儿童诊所（在建），身体不舒服，日常就医在罗湖就可以解决，何必跑去福田。

PART3。

好坏剖析。

「卓越珺奕府」亮点：

1、【交通】到4号线【龙胜站】步行约900多米，走路十多分钟，相对较便捷，轻轨直达福田中心；

2、【教育】自带12个班的幼儿园，项目西侧规划教育用地，中学高中属高峰中学学区（罗湖排行第二梯队）；

3、【商业】自带2100平商业，500米内TIAMALL，3-4公里范围内COSTCO、壹方天地、红山天虹、6979商业；

4、【户型】80-113㎡精装3-4房，面积跨径不大，兼具刚需和改善，空间使用率高；

5、【价格】折后单价396万起，总价4.95万/㎡起，门槛相对友好，布吉价买罗湖。

「卓越珺奕府」不足：

1、【环境】周边有不少村屋，短期内面貌无法改善；

2、【户型】相比周边竞品，80㎡3房只有一个卫生间，对有些喜欢2卫的买房者而言，优势相对没这么突出。

|新盘小结|

单价预算400-500万左右，注重中学、交通、商业等综合配套的买房者尤为合适，「卓越珺奕府」满足预算匹配的、在福田、坂田、龙华本地工作的刚需/改善的买房需求。

@自住需求

「卓越珺奕府」到铁4号线【龙胜站】步行900多米，通勤便捷，坐落【高峰中学】学区范围内，驾车10多分钟到罗湖最大商圈壹方天地，以及开张不久的开市客。

下班通勤便捷，男孩念书不愁，遛弯购物便捷。倘若不介意周边有村屋，预算400-500万左右，在广州安家落业，确实是一个不错的选择。