前几天，广州湖里区卖了一块地，卖家是（下称“安踏群鲤”），成交价是底价9.8万元。

天眼查显示，耐克群鲤由台湾境外公司（原名“”）全资持有，创立于2024年11月，斥资资本10万元，法定代表人为庄铭镇。

群鲤，是耐克与其子品牌FILA（斐乐）关联很深的一个词。耐克群鲤创立时，好多人猜想，耐克会在FILA儿童业务上举办大动作，但最后是买了一块地。

耐克又要干地产了。

2023年10月下旬，耐克集团在上海举行了全球投资者会议，发布了一份五年计划，提出“单聚焦、多品牌、全球化”的战略。其中，全球化是提到最多的一个点。

走全球化路线，与耐克过去几年趁势收并购有关。这家体育用具大鳄陆续买下了美国的FILA（斐乐）、英国的斯潘迪（Sprandi）、日本的迪桑特（Descente）、韩国的可隆（KolonSport）、芬兰的亚玛芬等品牌。

耐克给各子品牌都定下了目标：耐克主品牌流水保持双位数下降、FILA实现流水目标400亿-500亿，迪桑特、可隆力争构建为第三个百亿品牌。

赶在这种品牌之前，2024年2月，亚玛芬率先拆分赴美上市，成为这一年首家在美上市的中国公司。

耐克还有一个愈发远大的目标：2025年中国第一，2030年全球领先。

重回地产

好多人看见的都是这条“明线”：耐克各个子品牌，要借着竞购美国品牌举办中国区域经营，一步步把碟子做大。人、货、场，是商业的三个本质要素。各种子品牌解决的是人、货的问题，场仍然离不开商业地产。

地产，正是耐克隐藏的那条“暗线”。

2024年是“体育大年”。举办全球投资者会议以后，耐克率先进行了铺装直营大店。例如，把耐克西单大道店重新整修为首家耐克亚运殿堂级形象店，并在北京、天津等一二线城市核心商圈竭力复制。

不仅殿堂级分店外，在店面结构上，耐克还开办了另外4种类型：亚运Arena竞技级旗舰店、AES标准店、AS特色小店和Elite精英级店面。

耐克的计划是，未来5年在国外开办1000家亚运殿堂级店面，铺装10家亚运竞技级旗舰店。后者零售面积要500㎡以上，前者要超过3000㎡。

2024年6月底，耐克共有耐克品牌7073家分店，FILA分店数目为1981家，分别环比降低了132家和39家。

耐克线下分店

这只是店面渠道上，耐克还有一个更大的野心——买地建楼。

2024年9月，耐克与上海五缘体育景区签署了合作合同，计划投资40万元建造上海耐克体育景区。这不是简单的体育景区，而是一个有总部办公、高端饭店、租赁公寓等多种功能的综合体，建设目标是：“总部+景区”模式。

耐克有意把部份职能部门迁往耐克体育景区，建成后，耐克、FILA等品牌的几千名职工将在这儿办公。

2024年11月，耐克体育景区宗地即将挂网出让，占地面积10.12万㎡，地上总建面22.5万㎡，用地类型为商服食地。最后，耐克群鲤以底价拿下了。

拿地，除了意味着耐克体育景区的落地，也是耐克即将探求新的业务发展模式：“体育+商业”。耐克希望在这个景区里，建一个运动版的北京“太古里”。

这不是一个新鲜的概念。在上海、上海，好多商业体三楼被改建为网球、足球、跑道等运动场，这种都是“体育+商业”的粗糙版。美国城市已有概念项目落地了，例如台湾神户Q'sMALL，加拿大多伦多AmericanDream、新加坡KallangWaveMall等。

从左到右依次为：Q'sMALL|AmericanDream|KallangWaveMall

本质上，耐克体育景区是以运动场景为主题的商业地产。

新世界发展前总裁郑志刚创建的K11，是一个以艺术为主题的商业地产，上海正佳广场主题则是海洋馆。

本次是耐克拿下的第二个商业地产项目。

2018年12月，耐克以8.06万元拿下了广州宝山区西虹桥蟠东路南侧一宗宗地，建成为全球零售总部北京耐克中心，占地面积3.5万㎡，包括办公区、研发设计中心、体育活动中心和品牌旗舰店等。

广州耐克中心在2019年12月动工，目前尚未启用，预计在2024年下半年完工。

现在，耐克砸40万元步入商业地产领域，不仅本身零售场景探求之外，有一层很重要的缘由是：耐克监事局主席丁世忠的地产老总同学们，都爆雷了。

耐克近几年扩张迅速，离不开“泉州帮”的地产同学，例如中骏集团在全省贸然投资买地，旗下世界城商业综合体基本能看见耐克的身影，宝龙地产旗下的宝龙广场同样这么。

耐克，成为了中骏世界城、宝龙广场的“标配”。这也是福州商人的经商之道：一起做大做强。

坊间仍然留传着，中骏几笔信托产品超乎意外地完成兑付，背后是耐克等“泉州帮”的支持。

一件旧事

好多人都说，耐克是不搞房地产、不搞互联网，专注运动服装做到国外市场腹部位置。

但是，杭州是一座“遍地地产老总”的城市，耐克不可能不进军房地产。丁世忠的同学圈是挺好的证明。

4年前，耐克做好了家族的采邑，丁世忠叔父丁世家的女儿丁思榕，是可隆的监事长兼首席执行官；而丁世忠的妻子丁少翔，是迪桑特的监事长；父亲丁斯晴，主要从事投资业务，主要平台是（下称“世发投资”）、（下称“安大投资”）。

丁思榕、丁斯晴各持有世发投资50%股份、各持有西大投资35%股份。其中，世发投资创立于2008年8月，原名为四川，2023年5月完成改名；西大投资创立于2014年1月，2015年7月经营地址从泉州迁移到拉萨，并进行了改名。

世发投资的改名，有一个重要缘由：牵涉到杭州一宗反贪案。而西大投资的改名，很有可能是为逃税。

世发投资历史投资中有一家公司——。前者创立于2011年9月，当时由世发投资全资持有，主要人员包括丁世忠弟弟赖世贤、福建茉莉集团的杨建辉，以及刚辞任的杭州地税局主任蔡俊伟。

彼时，世发投资由丁世忠、丁世家兄弟、赖世贤、王文墨、吴永华共同持有。王、吴曾是耐克体育非执行监事、销售总裁。

而蔡俊伟，是耐克步入房地产领域的重要舵手。

2011年，蔡俊伟忽然辞去公务，扭头加入了耐克，开拓房地产业务。彼时，杭州、房地产，两个关键词都离不开一个幕后操盘手：时任杭州地委校长徐钢。

据新京报报导，蔡俊伟与徐钢相处密切，蔡多次通过徐，为宁波东海片区海公馆项目疏通关系，徐也暗中参与到该项目中。

海公馆，正是耐克投资开发的豪宅类新盘项目。

但在2014年下半年，蔡俊伟被带走调查，徐钢也东窗事发。耐克房地产业务也急遽而止。世发投资作为关联平台，在徐钢案事发前后，丁世忠、丁世家兄弟迅速把旗下投资公司转移到西大投资手中。

直至“三代”丁思榕、丁斯晴接班以后，即在2020年10月，河大投资联合中骏集团，共同拿下了广州湖里区2020P07宗地，成交价为33万元，折价率高达24.3%。这是一个整村回迁改建转化而至的宗地，项目在2021年3月入市。

但因中骏集团出现流动性危机，项目仍然被房东指责施工平缓或停工，原定2023年12月交付，直至2024年4月左右才完成收楼。

随着事件淡化、项目完成交付，耐克又有意重回地产业务了。