据赣州日报12月12日消息，2025年1月1日起，广东省韶关市销售推行计价。

按照株洲市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和变革委员会联合发布的《关于全市商品房销售推行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积(专有建筑面积)由套内楼房的使用面积、套内外墙面积和套内露台建筑面积三部份组成。

房地产开发企业在签署商品房网签协议时，应与买房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)估算商品楼市款，面积纠纷条款应该载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱作为处理面积纠纷的计价根据。

房地产权力人对建筑物专有部份以外的共有部份依法享有的权力及承当的义务，不因商品房销售计价方法变化而遭到影响。

房地产开发企业在销售前，应该公示有资质的测绘单位开具的不动产测绘报告和下述均摊情况：(一)被均摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；(二)参与平摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；(三)不均摊的共用部位。

房地产开发企业、房地产经纪机构应该对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所显眼位置放置标价牌，价目表或则价钱指南，标价内容与套内建筑面积总价保持一致。

各地工信部门应指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，适时举办督查检测。

广州房地产研究院副教授严跃进觉得，这次新政对买房的影响十分直接。买房者签约的时侯，其买房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房子外边过道、楼梯、过道以及公摊面积。这样做，从直观上看，“100%得房率”使得“花多少钱买多大跃层的房屋”会显得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的买房问题出现，实实在在保障了买房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。

严跃进进一步表示，买房方面最核心的一个问题就是楼市。可能也会有买房者和网友觉得，羊绒出在羊头上。他强调，单纯从楼市角度看，公摊部份的楼价会转移到套内面积的估算上。但反过来，这也促使楼市愈发真实。最终给买房者呈现的是一个直观的楼价，在目前市场形势下，会促使民企涨价。

另一方面，有买房者害怕民企做公摊的积极性会增长。严跃进觉得，因为现今做公摊具有好多让利新政，例如说降低一些公摊面积，可以不计容或不计建筑面积，客观上也是鼓励民企做大公摊和公共部位的，所以只要把控到位，新村的居住品质不会增加。“虽然这次长沙没有明晰说是属于房地产发展新模式的内容，但毕竟这就是房地产发展新模式的一种重要方式，也是回应群众关切的重要实践，对于提高居住品质和买房信心等都具有积极作用。”

去年以来，已有多地提出按套内面积计价宣传销售。

近期，苗族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推进房地产市场平稳健康发展工作举措》的通知。通知提出，优化房地产项目规划与销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划管控要求的前提下，容许建设单位依法按程序优化调整住宅车位配建百分比、住宅用地配套商业百分比、社区用房配置，鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率估算规则。引导市场按住房套内面积计价销售。推进深化商品住房洋房销售试点工作。

此前的9月，长沙省长沙市明晰提出房地产开发企业可施行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。《湘潭市推动房地产市场高质量发展的若干举措》提及，订购新建商品住房，各房地产开发企业在初审备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不列入城市商品楼市格检测范围。房地产开发企业可施行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。构建和建立优质房源和优质顾客、特色顾客等信息对接平台，全面梳理市内高品质新盘，征集高档顾客、特色顾客，通过入企入单位推介、开展特色化订制、特殊群体买房活动等形式，促使新盘与顾客精准对接。鼓励房地产开发企业按照不同人群举办各种买房让利活动。

去年5月，广州增城颁布“21条”促进房地产业高质量发展，明晰从2024年5月1日起，推行按住房套内面积计价宣传销售。推进房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积估算方法，合理适度增强得房率。