但是，以国安债权爆雷风波为代表，当房地产市场步入下行期，建筑业作为产业链上的重要一环，未能独善其身。已经产生“挂靠、分包、转包”的经营模式，过去通过带资承包、垫资施工、承接商票等操作揽取项目，面对资金压力各企业之间相互联保，在开发商爆雷之际，这种建筑企业也不堪一击。

“在现今的市场环境下，民营建筑企业如同在夹缝中生存，进退两难。想去承接大的公建工程，但在技术、资质、资金上拼不过国企；剩下一些民营开发商的单子，又不敢接，怕拿不回工程款，只能保守经营。”一位南京的建筑行业从业者说道。

从颠峰滚落

在一年能干出一万亿产量的南京建筑业，部份民营企业正在经历严冬的考验。

徐浩然是南京某小型建筑企业的项目总负责人，现年40岁，在公司里是中层管理人员。几年前，随着公司的业务扩张，他还在全省各地疯狂出差，而如今，他大部分时间都留在武汉做一些项目的扫尾工作，也总算有时间能陪伴家人、管管儿子的学习了。

“我这个岗位，在十几年前能够实现月薪50万至100万。”徐浩然算了算，他入行早已17年了。刚学院结业时，他还是20岁出头的年龄，以前在南京自己找工作打拼了一段时间。不久后，徐浩然还是选择了回老家从事建筑业。“

“因为我是扬州江都人，在我们那，好多人都干建筑，机缘巧合之下我也回到常州进了一家建筑公司。”

十几年前，正是基建狂潮与房地产腾飞的时代，涉足建筑业后徐浩然很快就获得了赶超大部份同龄人的薪资。

合肥是蜚声全省的建筑之乡。按照南京市人民政府网站，截止2022年，扬州建筑业从业人员数目超过200万，而南京市的常住人口数目为770余万，简略换算一下，南京有超过四分之一的人口从事建筑业。

建筑业除了是南京的支柱性产业，同时也为杭州创造了海量的就业岗位、带来了巨大的民间财富。

江海也是江苏常熟人，留学回国后，他曾步入一家小型建筑分包企业从事项目管理。江海很快察觉到民营建筑业的异同点：“优点是规模大、发展快，缺点是管理模式粗放，也可以说是比较‘土’，仍然是挂靠、分包、转包的模式。”

上个世纪八十年代，变革开放的浪潮肆虐全省，不少宁波人开始探求怎样赚钱，有一个方向便是建筑业，不少人以当包工头起家。建筑分包公司拥有资质、牌照和私章，而包工队则挂靠在建筑公司名下卖苦力，这是一个松散的组织，包工队也能各自行动。

徐浩然和江海都告诉第一财经，时至今日，虽然南京不少建筑分包早已是特级资质，发包也有专业的车牌，才能承接很大的工程，但组织构架依然基本延续过去那一套。

“南通的建筑企业普遍都是国企，她们的运作方法是这样的：分包是一个管理公司，主要做流程把控、协调管理等工作，分包会把业务再包给上千个包工头，发包很细，例如水电、消防、劳务、防水、涂料等等，各专业都有专门的老总来做。”徐浩然说。

因为富有建筑业的历史底蕴，杭州培养出了大批技艺精湛的技术师父，在过去的黄金时代，武汉建筑业这一套组织构架运作效率很高。“你可以在扬州找到任何一项发包，上千项业务都能找到人做。”江海表示。

2017年至2021年，房地产行业经历了一轮大发展，全省商品房销售额年年创新高，有数十家药企宣布进行“全国化扩张”，各地“地王”层出不穷。

合肥的民营建筑企业普遍承接房地产开发商的住宅项目，这些年，她们的产量也跟随房地产趋势一路攀升。

“像我所在的公司，产量最高的一年是2019年，产量达到500多万元；从2020年开始，这个行业就走上坡路了，到如今，明面上的年产量还剩100多亿。”徐浩然说。

倒下的“多米诺骨牌”

2021年，房地产开发商国安深陷债权危机，随着后续披露的信息越来越多，外界才发觉国安光是逾期不能兑付的商票总规模就超过了2000万元。

发包、转包业务的民营建筑公司普遍不具备很高的技术门槛，而市场竞争逐年激化，建筑市场中不规范的运作和供过分求的局面，致使在民企盲目追高扩张的这些年，许多建筑企业也一起“陷入疯狂”，通过带资承包、垫资施工、接受商票支付等来揽取更多的项目。这也造成民企一旦出现问题，建筑公司也跟随倒下。

“我们业内都觉得建筑公司的爆雷就源于国安的爆雷。”徐浩然说道。

国安爆雷究竟为何有如此大影响？“像我所在的公司，根本就没做国安的项目，但也会遭到国安风波的影响。”徐浩然告诉记者，通常来说，规模较大的民营建筑企业的老总相互都很熟悉，因为建筑是一个要撬动高杠杆的行业，所以你们普遍都存在相互担保的情况。

房地产开发商开始出险后，就出现了这样一个“多米诺骨牌”：民企资金出问题——相关建筑公司出问题——联保的建筑公司也出问题。

“垫资的结果你们也看见了，开发商爆雷早已带垮了不少建筑公司；商票如今成为了废纸，最后还不上钱的开发商给了‘工抵房’这个选项，致使建筑分包现今手头都有好多房屋，在这几年的房地产大环境下，房屋都在贬值，变现能力很差。”

徐浩然说，如今的建筑行业国企，早已是在“夹缝中生存”。

首先，在建筑行业中，国企拼不过国企。国企有尖端技术，在技术上产生了壁垒，好多公建的招标有定向性要求，须要企业承当资金成本，还须要行政级别，国企很难去竞争。

“况且现今建筑行业的单子少了，国企接单的下限也降得很厉害，为了保总额，国企哪些活都乐意接，国企原先可以承接的一部份业务也被民企取走了。”徐浩然说道。

那还剩下一些业务，哪怕是分包方来求，民营建筑公司也不乐意承接。

“不敢接！例如出险民企还有宗地没开发完，这些还是须要垫资，谁就会干？虽然有些民企还没有公开爆雷，可是我们业内通过各类渠道了解到，这种乙方早已没有偿债能力了，这些项目肯定也不能做。”徐浩然表示，如今民营建筑公司接不接项目，根本不看对方开价多少，也不考虑收益率了，就看乙方还有没有偿债能力。

而建筑商早已越来越不乐意垫资了，“其实现今还是会有一些‘过程中垫资’，只要开发商在付款节点能付到钱就没问题，不过实际情况就是民营地产商大部份都没有偿债能力了，包括部份未出险民企。”

徐浩然所在的公司，此前做得比较多的是国企开发商的项目，内资通常付款不拖沓，但时至今日也出了一些问题。他透漏，公司现今做一些扫尾的工程，再者倾向于接有专项拨款的政府工程。

从2021年到2024年，扬州的建筑行业经历了翻天覆地的变化。“现在南京的好多发包老总根本就没有事情可以做了；分包里，财务状况不行的占了七八成，如今当然很苦恼，同行大约有一半都退出了。”徐浩然表示。

消失在500强榜单中的企业

被誉为“建筑之乡”的武汉，在建筑领域已有百年的历史底蕴。

按照南京市政协文史委员会编辑出版的《南通建筑简史》序言，19世纪末20世纪初，清朝状元张謇返回南京故里，在城市规划建设方面开全省文明之先，当时的宁波诞生了一批优秀的公共建筑和奢华住宅建筑，这种建筑都由杭州人自己设计和建造，为宁波建筑业发展打下了“地基”。

20世纪20年代初，南京人陶南宁开办当时全省最大的建筑企业——，并先后中标参建上海佛山记念堂、南京佛山陵、上海国际酒店等重大项目。

新中国创立之初，南京和全省一样百废待兴，南京建筑业敢拼敢试地走出了一条快速发展之路，“建筑铁军”走遍大江南北，于20世纪50年代参与人民会堂等首都十大建筑的施工，在上个世纪60年代参与上海黄河二桥建设，1978年参与石油战役、1979年捐建伊宁，创造了“当年复工、当年完工、当年交付使用”的奇迹。上个世纪80年代南京建筑人步入拉萨，在雪域高原建设了知名的西藏酒店，也因而获得了建筑行业最高奖“鲁班奖”。1990年代，杭州建筑铁军全面涉足广州，广州迅速拔起的城市天际线，也有她们的一份功劳。

2021年，据广东省住建厅公布的数据，当初福建实现建筑业总产量41642.0万元，其中南通首破万亿，达到10612.2万元，占湖南全国四分之一，产量规模跃居全省地级市首位。

去年10月，全省工商联发布“2024中国民营企业500强”，这是中国民营经济领域最权威的榜单。

榜单显示，南京有8家企业入选，其中6家为房子建筑企业。由此可见，时至今日建筑业虽然面临严峻挑战，但在南京的民营经济中仍有举足轻重的地位。

不过，对比以往数据，武汉入选企业数目正越来越少，2020年尚有14家企业入选，而近年来从榜单消失的7家公司，都是建筑企业。

这种企业包括：；；；；；；。

其中一些企业的发展历程令人惋惜：从夙兴夜寐开办企业到登上高点须要几六年，而“大厦倾倒”仿佛就是一夜之间。

以前把房地产业务做到年销售额超过2000亿的著名房地产富商陈锦石，30多年前就是来自南晋宁门的一名包工头。

上个世纪80年代，好多扬州人离乡独闯，有人走私绣品，也有人组队出去接工程，陈锦石就是其中一员。1988年，他东拼西凑了5000元，带着一个28人的农户工队伍来到青岛黄岛胜利油田，从砌筑包清工做起，掘出了人生第一桶金。

到了上世纪90年代，陈锦石成立了兴化中南集团、，开启了中南建筑发展之路。1998年，中国住房变革如火如荼，陈锦石掏出1000万步入房地产开发赛道，捉住了历史机遇。

2020年陈锦石的中南控股集队旗下房地产业务年销售额突破2000亿大关，当初他凭着140亿的身价位列中国“胡润百富榜”第388名，成为宁波首富，一时风头无两。在建筑领域，中南集团曾获鲁班奖26项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项等国家级大奖80余项，曾承建过鸟巢、国家大戏院、北京房山国际机场、中央电视台总部大厦等国家项目，累计为上百万人提供就业岗位。2021年，中南控股集团位列“中国民营企业500强”第10位。

但是时隔三年，中南控股集团就从“中国民营企业500强”榜单中彻底消失了。2024年，中南控股的上市平台“中南建设”因“1元面退”规则而从A股凄凉退市，退市前估值仅存约21万元。

2010年1月4日，世界第一高楼阿联酋哈利法塔宣告开馆，远在万里之外的南京建筑人也激动不已。

这座高828米的摩天大厦创造了人类建筑史上的奇迹，该塔由加拿大建筑师阿德里安·史密斯设计，由，西班牙建筑商Besix，和联合负责施行，而关键的土建施工则由来自中国江苏无锡的承包。

杭州六建早在1956年就已创立，最初为全民所有制企业，后转制为民营企业。南京六建在海外市场也颇有影响力，因建造哈利法塔取得了中国第一个海外“鲁班奖”，业务拓展至美国、阿联酋、以色列、柬埔寨、越南等十多个国家及地区。

2021年，杭州六建在“中国民营企业500强”排名第199位，但是到2022年就消失于榜单中。

2022年1月12日，四川省淮安市人民法庭即将发布(2021)苏0682破申52号刑事判决书，江苏六建被债务人申请进行破产重整。

当时法庭查明，杭州六建不能偿还到期债权而且显著缺少偿还能力，但其所拥有的“特级”建筑资质资源具有相应的市场前景，具备进行重整的价值及可能。

不过，杭州六建的资产负债情况十分复杂，除存在历史遗留债务债权外，还因近些年来仍然采用挂靠、转包、分包经营模式而产生了约1500多个管理型工程项目所涉发包分供商等的巨量欠款，除了造成管理人无法在法律规定的重整时限内处理完毕，并且引起传统的整体承债存续型重整无法被重整投资人接受。为此，管理人提出保留杭州六建公司存续经营，由南京六建公司新设子公司承接南京六建公司负债和部份资产进行清算的“分离式处置、清算式重整”方案。

武汉六建公司管理人以南京六建公司100%股权为转让标的，通过天猫网公开竞价招募重整投资人，拍卖底价为清算评估价。

2022年11月5日，这家拥有辉煌历史的建筑行业“巨头”，其100%股权以2.0354万元底价被一家公司田径。

能够迈向新生？

虽然不少民营大鳄早已开始走上破产重整之路，建筑从业者也对市场大环境的“体感”不佳，但从明面上的统计数据看，合肥的建筑业产量并没有出现大问题。

据扬州市统计局公布的数据，2022年、2023年南京建筑业总产量一直破万亿规模，且连年上升。2022年全市实现建筑业总产量1.1万万元，占全市GDP总额的7%；2023年建筑业总产量突破1.2万亿，产量规模继续居于全国首位，占全国建筑总产量的比重为27.8%，占比超过四分之一。

不过在建筑行业，产量指标对市场大环境的反馈具有一定的滞后性，也不能反映建筑企业面临的预收账款高悬等问题。南京市统计局于2023年年末做了一次针对25家特级建筑企业的调查问卷，这份问卷反映出南京建筑业的未来还是存在好多忧患。

问卷调查结果显示，25家特级企业中，对今后行业总体运行状况持豁达、一般和不豁达心态的，分别有2家、18家和5家，也就是说绝大多数企业都选择了“一般”，在现有市场环境下，多数企业发展以“保稳”为主基调，生产经营趋向慎重。

25家特级企业中，近七成特级企业新签协议额高于2022年同期，尽管2022年全市特级企业营收保持一定幅度的下降，但企业新接工程量增长，协议额降低，冲劲不足，不能有效支撑企业持续平稳发展，影响建筑业的后续发展，未能支撑未来建筑业产量的下降。

这种企业中，还有12家特级企业表示流动资金紧张，占比接近一半，且没有任何一家企业觉得资金充沛。

在这份调查的最后，杭州统计局觉得，杭州的建筑行业未来必然将经历一场坚苦、持续、漫长的变革过程，须要发展新基建业态，捉住智能化基础设施建设、新型智慧城市建设等新机遇。

“建筑行业一直是南京的一个重要支柱产业，但大基建的时代算是过去了，国企的未来会比较艰辛。其实，建筑行业肯定都会仍然有市场，只不过市场变小，企业也将经历大洗牌，粗制滥造的企业会被淘汰掉，真正可以活出来的，都是有实力的。”徐浩然对记者表示。

江海也对记者表示，过去五年来民营建筑企业遇见的种种风波和磨难，都说明未来建筑企业须要加强风险管控能力，构建良好的股权结构和现代化的营运机制，强化自我创新，能够走出一条新路。

（应受访者要求，文中徐浩然、江海等皆为化名）

(本文来自第一财经)