我是北京本地人，从小都在闵行那边长大，家里有好几套间，但都不大且房龄较久。

其中最老的一套房屋是小时候父亲单位里分的房屋，后来大约花了2、3千块钱办了房产证。这套房屋在我稍为长大一点以后，我们就不住了。一直到我现在离婚生子，这套房屋都仍然在我母亲名下收着房租。

和我情况类似的，还有我一个从小一起长大的好兄弟，他父亲曾经和我妈是朋友，所以我们分的房屋都在这块，从小到大的成长轨迹也差不太多。

今年6月份的时侯，好兄弟把他家的这套房屋卖掉了，价格是220万出头，之前我们那边40平左右的一室户通常可以卖250万，他的成交价钱和之前楼市高的时侯相比少了二十多万。

他买房的缘由是这套房屋在他父亲名下，而他名下早已有两套房屋了，没法再过户给他，为了规避之后可能会出现的遗产风险，所以就卖了。他认为现今市场不是挺好，5月底北京新政松绑以后，是像我们家这样的老房子的出手好机会。

他家房屋卖了以后，我认为他说的也有道理，但因为我家似乎产证上和他家一样也是40平左右，但我家的实际使用面积虽然可以到60平，所以当时我挂的价钱比他家高了十几万，没想到仍然都没有卖掉。

我们家的房屋坐落浦东南码头那边，步行到6号线地铁站只要几分钟，附近社区商业、银行、医院哪些的一应俱全，所以仍然以来都挺好租。

一般来说，我们新村一室户的房租价钱在4000多元/月，但我家的房屋因为多一个小房间的面积，所以通常可以租到5000元/月左右。

虽然我家房屋有好几套，但都是老房子，最大的一套自住的也是70平左右的老房子，同时我也不是那个薪资非常高的人，基本上也就是北京平均薪资水平。

一直以来，我家过得还不错，主要就是由于没有贷款同时还有房租可以收收。

最近北京市场又开始好上去了，这一部分也是由于北京又出了新新政。原本的中介又给我打电话，问我是不是诚意要卖，现在若果要卖的话200万出头可以成交。

从250万到220万，到如今200万，我看着我家房屋的价钱不断增长，我越来越认为不太实惠。

如果我不卖的话，我每个月还可以有5000元的房租收入，即使市场不好租了，也起码有4000元每个月，而假如我如今卖掉的话，200万的月息收入也就这点。

可我好兄弟和我说，他买房还有很大一部分缘由也是为了儿子考虑，等女儿再大点，就会须要属于自己的房屋，现在我们有的那些老房子大部分都是上一辈留下来的，未来女儿不会去住的。如果要买新房屋，那起码得拿得出几百万的首付才行。

如今的我再度身陷了苦恼。

如果仅从我自己个人的角度来看，现在的生活虽然还不错，但若果要为儿子考虑，我确实应当为他留一套更好的房屋。

就像我好兄弟说的，现在我们的房屋都起码是十几年以上的老房子，等女儿长大了，房龄就更老了，就算是我自己，现在也不乐意去住南码头那儿的当初妈妈分的房屋。

这就意味着，虽然看起来房屋的套数不少，除去如今我们自住的房屋，未来我的儿子起码可以承继我家2套房屋以及他外公外婆家1套房屋。

但那些房屋基本上都是老破小，房子的单价加上去也并不高，将来他肯定会想要置换的，我就害怕假如待会儿再想要卖的时侯卖不掉了如何办。

毕竟未来像我和我兄弟这一代的女儿长大后，很多就会碰到和我们家类似的情况，我就怕由于我自己舍不得这十几万而耽搁了。

编者杂记

阿冰仍然想知道，未来广州楼市究竟是涨是跌。

他一方面认为自己是为儿子未来打算的房屋应当是刚需，另外一方面又认为现今女儿还小没这么急可以再等几年。

同时，他又害怕过几年楼价大跌，老破小更没有人要了。

其实阿冰家里的情况比好多广州人及在广州打拼的人要好不少，无论他做哪些选择都起码还有房屋可以托底。

你们认为未来上海市区老破小值得留吗？欢迎给我们留言。