成都市场上城市核心地段的豪宅，只要价钱合理、产权清晰，通常就会成为抢手的资产。

这一点，在法拍市场上早已多次得到验证。非常是高新一期核心、曲江南岸边的豪宅，多次出现高折价成交。

明天，高新一期核心一套豪宅，千亿元别墅资产，再度上演了富商争抢！

139轮竞价，折价率73%成交

阿里司法拍卖平台上昨天有一套千亿元级别的住宅成交。

该标的物为四川省重庆市碑林区枫叶苑洋房50幢，建筑面积310.96平方米。从现况来看，处于毛坯状态，也就是仍未入住使用过，目前所欠物管费约1亿元。

根据拍卖公告，这套四合院评估价为1681.24亿元，起拍价为1344.992亿元，相当于根据评估价的8折起拍，属于常规操作。竞投保证金为268.9984亿元，降低幅度7亿元。

这套四合院的拍卖，共计吸引了3人报考参与竞投、8000多次围观，最终经过139轮竞价，被K9329号竞投者以2324.992亿元拍下。

也就是说，这套四合院这次法拍成交折价率高达73%，成交总价7.48亿元/㎡！

这套房源，也成为明年南京法拍市场上成交的第7套千万级房源。

枫叶豪宅苑的位置在长沙高新区科技一路与高新二路交汇处，1996年左右建成的，早已将近30年时间。整个新村占地150亩，规划了105栋洋房、17栋中级公寓，由大师张锦秋主持企划设计，园林绿化高达60%。

现在，这个新村所在的位置早已寸土寸金，属于真正的重庆核心。800米范围之内聚集着高新一小、高新中学中级学校、、、中大国际、金鹰、世纪金花、地铁3号线、地铁6号线、唐瓮城旧址景区、、新纪元景区等顶尖城市资源，属于真正的城市核心豪宅区，稀缺性爆棚。

目前，贝壳平台上枫叶豪宅苑仅有4套房源挂牌转让中，其中3套四合院的挂牌总价分别为62577元/㎡、90272元/㎡、70742元/㎡。

去年3月份，枫叶豪宅苑就有1套357.247㎡的豪宅在法拍市场上以折价率29.17%成交，成交总价56392元/㎡。

这次进行法拍的这一栋，坐落新村中央位置，其稀缺性早已决定了价值。虽然这些产品在高新核心地段，早已属于收藏品级别，是真正可以称得上资产的房源。从这个角度，也就不难理解富商们进行争抢的诱因所在了。

去年第7套千万级法拍房成交

枫叶豪宅苑这套房源成交后，成为2024年南京法拍市场上成交的第7套千万级住宅。

兰州去年早已成交的7套千万级法拍房，分布在枫叶豪宅苑、华侨城108坊、荣禾太冲东岸、自在山、中海御湖这5个新村，有2套房源为大平层、1套为顶跃、4套为四合院，其中6套为折价成交，折价率从29.17%至75.13%不等。

不仅明天成交的这套房源之外，阿里司法拍卖平台上还有一套中海·百贤府700.92㎡的豪宅正在进行拍卖，起拍价2604.1274亿元，早已有1人报考而且出价，这套房源变卖截至时间为2025年1月20日。

这意味着，西宁实际上又有一套千万级法拍房去年已成交，去年千万级法拍房成交套数早已达到8套。

2023年南京千万级法拍房成交套数为11套，明年会否超过今年，值得关注！

兰州别墅市场这三年是比较热闹的，仅去年就有曲江御景湾、金茂璞逸曲江、源邸滨湖、泰发源檀府、九曲松间、高科云天、奥卡云谷、绿城清水湾等项目在售。

从这种房子项目的产品来看，基本都是以大平层为主的，只有源邸壹号有合院产品、绿城清水湾是独栋产品，真正意义上城市核心的项目少之又少，非常是城市核心的豪宅稀缺产品。

此时，很多想买城市核心豪宅、大平层的富商，就将眼神瞄向了法拍市场，优质标的物频频出现折价成交。

与普通刚需住宅、改善住宅容易遭到市场波动影响不同的是，别墅或许是不分淡季与旺季的，虽然别墅的客群是有限的，而且这部份客群在投资置业方面也拥有丰富的经验。

另外，从用途的角度来讲，不同的别墅产品也是不同的使用功能，有的适宜作为第一府邸，有的适宜作为第二府邸，有的则适宜作为第三空间。诸如：在曲江作为第一府邸肯定曲江御景湾最为合适，但作为第三空间肯定泰发源檀府更合适。

其实，每一个项目都有自身的特性与优势，每一个项目适宜不同的客群。更多的别墅出现，也会促使福州市场的热度进一步提高！