大河报·豫视频记者韩懿亭

前不久，一条名为“女子11元拍到海景房险些被妻子拒收”的话题登上热搜。“海景房？11元？”起初，不少网友都指责该消息的真实性，后经媒体调查，确认该男子的确用11元拍下了一套坐落泰安市新泰市的海景房。

看见该新闻后，不少网友都表示“酸了”，甚至还有人表示“我也要去捡漏一套法拍房！”

事实上，早就有专业人士打起了法拍房的主意。记者调查发觉，目前早已有专门从事法拍房业务的中介机构，主要服务内容包括看房查房、出尽调报告等全程跟踪服务，而据知情人士透漏，“收个几万的中介费，有些机构甚至可以进行法拍房的代拍。”

这么，这样的“代拍”真的靠谱吗？会不会存在“钱财两空”的情况？

“捡漏”心态下火热的法拍房市场

“有人为了买刚需房，也有人想投资炒楼，无论哪种客户，都是想来捡漏的。”据一位法拍房中介透漏，法拍房在不少买房者眼中，是花小钱办大事的“捷径”。目前，他的陌陌里早已加了几十个有意竞买法拍房的买房者，每添加一个联系人，他就会将潜在客户的买房需求进行一一备注。

2017年1月1日，《最高人民法庭关于人民法庭网路司法拍卖若干问题的规定》正式施行，首次明晰了人民法庭以拍卖形式处置财产的，应该采取网路司法拍卖形式。

由此，法拍房即将步入大众视野。

相比于直接从开发商或是业主手里买车，法拍房的价钱更低、可操作性更大，是不少人心目中“捡漏”的对象。

虽然通过司法拍卖购进的房产可能面临标的物被烧毁、腾退困难、带有常年租期等风险，但买房者“入圈”的热情并未衰弱。

记者查询发觉，在几大主流拍卖平台中，普通住宅显著要比商铺、写字楼愈发抢手，参拍率和成交率也更高，非常是一些位置不错、定价较低的房源，即使是有显著瑕疵，也几乎都能在第一次拍卖中被拍走。

专做“法拍房”的中介开始出现

随着法拍房市场逐渐受市场追捧，也发展出一些相关“产业链”，非常是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房、代拍房源、处理清场交付等全流程服务。

不仅线下推广之外，有不少中介甚至通过同学圈、抖音、小红书、闲鱼等网路平台进行引流蓄客。

在这种中介口中，她们可以提供完整的《尽职调查报告》帮助顾客全方位了解所拍房产信息，也可以提供“代拍”业务，“之前有不少案例都是用高于市场价20%到30%的价钱竞买到的。”

而针对房子未能腾退的风险，有中介也表示可以作出“包过户、包入住、包腾房”的兜底服务承诺，“如果竞得房产半年内未能成功交付，将按市场价赔偿房租，假如五年内未能交付，则将回购涉及的房产。”

这么，在这么“全面”的中介服务之下，费用会怎样缴纳呢？

“拍卖前，按照房源情况，先交1万-2亿元订金，我们给出一个调查报告，拍成功了，再交1万-2万块的佣金，之后就可以来拿房产证、拿锁匙。”据一位中介工作人员透漏。

中介帮“捡漏”？当心“钱房两空”

而这样的业务也的确吸引到了一部份想要“捡漏”的买房者。据媒体报导，2023年底，云南昭通的李先生（化名）正是刷到了的短视频，动了订购一套法拍房的念头：“视频指出她们是专业做法拍房的，并且做了好久了。只须要加两次钱，最多每次不超过1万块，保证拍成功，捡漏十几万。或则这个房屋原本值50万，可能30万就拍到了。”

“低价稀缺、志在必得、省心省力”的话术，让李先生动了心。中介反复指出拍卖前，须要先交两万块钱。

李先生说：“看了房屋我们感觉挺满意，中介就让付钱，并承诺包拍成功。并且协议上只写了包过户、包入住、包腾房。若果拍成功，没有成功入住，以楼市的1.2倍回购。协议上还写了个‘调查服务费’，先付钱再给我们签协议，拍成功了，再交佣金1万块，之后就可以来拿房产证、拿锁匙。”

依照李先生提供的《法拍房委托服务协议》显示，2亿元调查费包含“竞拍咨询服务费、标的房源筛选推荐费、竞拍前看样费及拟竞买标的《尽职调查报告》费……《尽职调查报告》出具后，前期拍卖标的调查费不予返还。”

李先生称，根据协议约定，该中介公司在合同期内会继续帮他推荐合适的法拍房，但拍下后还须要支付1亿元的佣金。“其实订购法拍房的过程非常公开透明，但我被中介的‘低价捡漏’和‘全程包办服务’等话术给误导了。”李先生觉得，“他们从法庭公开的渠道获取房源信息，之后利用信息差诱导买房者签署不平等条约，并缴纳高额调查费。”

来自广东的吴先生表示，自己也与李先生有着类似的遭受。“交了钱，消费者自己在网上竞买，拍成功了还需另给中介一笔佣金；没有领到房，中介也可以赚一笔调查费。”吴先生说，这是他“买”到的教训，“合同上面最后一页甚至在协议的其他页就会有一个小提示‘销售人员私下承诺无效，一律以本协议为主’。即使去仲裁，也未必能打赢。”

据悉，记者梳理法拍房销售的相关规定发觉，除特殊情况，人民法庭以拍卖形式处置财产的，应该采取网路司法拍卖形式，符合国家规定买房条件的竞投人，就可以在网路平台出席拍卖。也就说，“法拍房中介”在竞买成功前的作用微乎其微。

勿抱着优价捡漏心理订购“法拍房”

“想‘捡漏’法拍房，虽然并不容易。”北京金诉律师事务所所长律师王玉臣表示，订购法拍房有一定的风险，“有些法拍楼市格和税金在买房人可承受范围内，但是产权、户口、房屋质量等均不存在问题，低成本且零风险，对于买房者来说是‘馅饼’。并且假如该房子有着极高的税金问题，或则房子的产权、户口、质量存在着风险，买房者没有事先调查清楚就订购了该房子。这么后续则会形成其他纠纷，既花费买房人的时间，又花费买房人的精力，对于买房者来说则是‘陷阱’。”

他提及，买房者在选购法拍房时最好不要抱有“捡漏”的心理，而是须要依照自己的需求买房，但是充分考虑房子的客观情况、可能存在的风险等，综合审视是否订购法拍房。假如抱着“捡漏”的心理订购法拍房，很有可能会只关注价钱，而忽视了房子存在的其他风险，买到手以后形成其他纠纷，虽然也是变相地降低了成本。

“拍卖前，买房者要对房源进行充分了解，尽可能排除相关风险。据悉，还要对法拍房周边的二手楼市格有充分了解，有一个心理预期的出价上限，并不是所有的法拍房都能捡漏。”王玉臣建议，若果对法拍房流程不了解，可以考虑请专业的房产评估师和法律人士咨询，评估风险以后再决定是否参与竞买。