如今把2022年北京的数据告诉你们：

一手房：34441套

二手房：21704套

往年北京一年一二手的成交量，加在一块怎样也得10万套左右。

去年才5.5万套，差不多只有一半，不惨吗？

别急！

看下边这张表。2007-2022年北京房价的表现。

不难发觉这几点事实：

第一，成都今年的成交量，整体拉垮，而且房子并拖太多后腿，在2017年、2018年，广州房子一年的成交量没有跑赢2023年。也就是2020年、2021年这三年打新浪潮很猛，成交量超过了2016年。

第二，二手房的表现确实拉垮，一年2万出头的成交量，往上看高于任何一个年份。按理说，指导价下来第一年的成交量都有4万套，如何到了指导价第二年成交量只有2万出头。

缘由很复杂，但有一点，卖家的购房热情确实不高，多数人是没信心+钱被套着。“不着急买车，等等再瞧瞧。”这是社群还有后台好多同学的心里话。

第三，从一二手房的成交比看，这三年上海一改以往的二手房主导市场，步入了房子主导市场，越来越多的卖家用脚投票选了房子。

用一句来总结：北京房价确实很冷，但没有你们想像的这么冷。

这是北京的反例。

其他一线城市呢？

广州2022年一二手房成交量一共是243656套，回到2017年、2018年的水平。

2021年这个数据是367009套。

发觉哪些了吗？一年成交量少了12万套。环比少了33%。

上海2022年房子成交69724套，二手房成交82739套。

一共是152463套。

2021年上海一手房成交109906套，二手房成交117013套。

一共是226919套。

算出来，一二手成交环比少了32%。

上海呢？

2022年房子成交44725套，二手房成交142174套。一共是186899套。

2021年房子成交87068套，二手房成交193106套。一共是280174套。

一二手成交环比少了33.29%。

上海一二手房环比少了39%。

如此看来，一线城市的表现都挺惨。

小阳春还是例牌吗？

房价通常有2个关键节点：

金三银四，金九银十。

第一个，发生在新年2月左右，过完年后房价会有一个成交小高峰。仍然持续到3、4、5月。

第二个，发生在春节前后，9、10月，下半年的成交小高峰。

新年过后，好多人都在关心，上海去年还有没有小阳春？小阳春是不是买车的好时机？

我们先来看北京今年月度成交的数据。

从数据来看，房子在2月以后，确实有一波成交小高峰，3-4月的成交量显著下降。

二手房的趋势也很显著，经历了2月的最高点，只有872套以后，3、4、5月的成交量逐月往上走。

你可能会说，只有一年的数据，说明不了哪些问题。

再看2021年上海房价月度成交。

2021年的情况稍为有些特殊，由于疫情好多人就地春节，起初发生小阳春的买房需求提早释放。因而无论是一手房还是二手房，无一例外都是全年的成交低点。

2月之后，3月成交量又上来了。其实是1月冲得太猛，4、5月成交表现都在下降。

回顾完这三年的数据这说明了哪些？

节日过后，小阳春的到来几乎是例牌。

如今疫情全面放开，不存在就地春节一说。

这三天在同学圈见到不少同学早已休假，“提前春节”。

哪些会影响小阳春的成交量

这么，哪些会影响小阳春的成交量呢？

摒弃大的宏观环境、政策迈向不说，我们回归最基本的常识。

交易的本质，有人卖，有人买。

首先，买方。

截止12月初，上海的房子住宅库存量达到了4万+套的历史低位，根据每位月3000套左右的速率，去化周期大约得13个月。

二手房呢。上海贝壳网上展示的待售二手房有26079套，这还不算挂在其他中介机构的房源。

据深房中协透漏，截止2022年12月1日，乐有家、世华、贝壳找房、中原四大机构公开挂盘转让房源112665套（部分房源或有重复，例如一房挂牌多家机构）。

对比11月1日统计的102442套挂牌房源降低10,223套，同比下降率为10.0%，市场挂牌量持续下降，反映出当前市场住户转让意愿显著上升。

挂牌量居高不下，不难判定，市场仍然在卖家手中。

其次，卖方。

卖方，最缺的虽然不是钱，而是信心。

市场上行，看好市场，好多人会调动各方资源去买车。市场下行，情况就反过来了，尽管手里有钱，也不敢冒然买车。

影响信心最重要的诱因，一个是宏观经济环境，一个是微观收入下降。

假如两个条件都不具备，那还且得熬到春暖花开。

小阳春能持续多久，最终还要看利空消息给不给力。