房价气度如虹，同时也证明只要剧本打算充足，都是可控的。

如葵涌的楼盘，玩出了“日光”的数字游戏，如上海湾的“地王”，靠同行兄弟的陪衬完成了高价拿地的任务。

一线地王，配方都一样

“地王”的诞生既不是折价多少，也不是开发商的楼面价成本，而是土拍释放出的常年房价讯号。

而北京的此次农地出让，同样也进一步旁证了这一点。

市场整体的预期都被拉高了。

可以看见，上海的地王诞生后，上海的房产圈就不平淡了，有人迅速倡议杭州湾住户降价，而且降幅集体推高30%，加速推高上海楼市天花板。

尽管未必可以做到这么，但从侧面反映出市场层面的信心和趋势。

现在四个一线城市，其中三个早已诞生地王，就剩广州还未刷新地王的历史。

8月北京房价诞生一宗刷新纪录的宗地。

坐落宝山区斜土街道xh128D-07宗地，被绿城以48.048亿拍下，楼面价131045元/平，折价率约30%，刷新了中国内地土拍楼面地价纪录。

这宗宅地地处北京宝山滨江一线，邻近西岸金融城，旁边是单价178000元/平的新加坡置地·启元。

9月北京房价诞生一块新地王。

坐落海珠区临江支路东侧AT080722宗地被保利117.55亿拍走，折合楼面价6.69万/平，可售7.21万/平。

这宗宅地是珠江尚城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带，与高交会展厅隔珠江相望，也是上海CBD极为难得的“黄金地段”。

根据北京、广州、深圳的剧本节奏，上海大机率也不会太远。

过去是土拍完当日，买房者就早已可以晓得半年后房子的价钱，由于在联动价的约束下，买房群体晓得未来的房子大机率不会突破土拍限价的标准，所以相对而言预期早已定型。

但新的房地规则下，没有了限价，则意味着未来房子的价钱，下降幅度都弄成了未知数，在开发商追求收益的驱动下，便会默认房子存在降价的可能。

所以一线城市相继诞生的地王，更重要的作用是为各地房价打开价位的天花板，为拉高整个市场的预期提供基础。

而对市场而言，房价的长预期早已发生变化了，市场热度自然也会跟随跑上去。

再捂就“馊了”

市场热上去了，不仅带来了价钱的预期，也为开发商打开了市场通道，创造了买房的时机。

所以可以见到10月之后上海好多项目忽然就冒下来了。

罗湖桥头的鸿桥世纪御苑，2021年8月就启动动工典礼，2022年4月开始吹风入市，仍然拖到项目明年8月封顶成了准洋房才在11月下旬忽然获准预售而且开盘；

龙华中心的财富城二期，一期2017年12月就早已入市，一期加推也在2019年6月也早已入市，二期本来计划到2025年再推售，项目早已部份封顶，处于准洋房状态，但随着市场好转，项目也临时改变了销售节点。

南山南头的天源华府，2018年受让的地块，拖到2024年9月才封顶，虽然开发商身缠纠纷，房源存在司法查封，项目也在“太贵了”的争议声中快速开盘。

甚至有的项目再也不“捂着了”，连午盘、过去保留的单位这样的压箱底房源也拿了下来。

例如罗湖中心的“鸽子王”项目都市茗荟二期，从2020年就始终传闻入市，但每一次都仅仅是传言。

去年项目又再被列入四季度的供应名单，现在项目早已成了洋房，市场近日也再度传言要入市。

再例如坐落福田下梅林的绿景·虹湾嘉园，即便是优质地段，优质物管，但在开发商现金流吃紧的情况下，虽然保留了六年的单位，也要掏出来重新销售。

所以可以见到，不仅有年末推动推盘冲刺销售任务的缘由，更重要的是各个开发商都在力抢来之不易的低迷机会。

但另一方面，也折射出开发商的集体态度——一是害怕再捂下去就“馊了”，二是新政底可以赌，市场底是不敢赌的。

还有更重要的一点，也侧面反映出开发商对于后市的判定，难言真正的豁达，基本都是边走边看。

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