刚才宣布境外债权重组支持合同失效，又碰到大麻烦。

1月20日早间，正荣地产公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违规犯罪，已被依法采取强制举措。目前，欧宗荣未在正荣地产兼任监事、监事、高级管理人员等任何职务。

欧宗荣1964年出生于安徽福州，1998年成立。2018年，正荣地产成功登录港交所，欧宗荣因而身价暴涨，成为各大富翁榜的常客，多次成为福州首富。

但是，随着步入深度调整周期，以激进作风闻名的欧宗荣也逃过出险命运。2022年2月，因为一笔余额约2亿港元的债权未能如期兑付，正荣地产宣告出险。

尽管管理团队积极自救，正荣地产的债权重组仍未有实质进展。2024年12月31日，正荣地产境外重组支持合同期满失效。

截止2024年6月底，正荣地产现存支出约290.629万元的仍未还清建行及欠款、账面值约50.945万元的公司转债、账面值约243.985万元的优先票据、账面值约14.006万元的优先永续资本期货，合计599.56万元，须于一年内还清的约536.27万元。

图源：正荣地产官网

正荣地产债权缠身

正荣地产出险源于2022年。

2022年2月11日，正荣系股债闪崩，估值三天蒸发100万元。

当日下午，走势尚平稳的正荣地产午后忽然大跳水，股价最大涨幅超80%，在不到一小时的时间内，股价跌破1美元。也同步暴跌，晚上开盘后约半小时，股价从逾3美元，极速回升至1美元以下，期间最大涨幅近85%。同时，“20正荣03”跌超20%，盘中临时复牌。

引起正荣系股价暴跌的缘由是一笔美金债的回落。

这笔美金债是永续债，其ISIN编码为XS2013512608，发行于2019年6月下旬，总规模为2亿港元，票息为10.25%。

2022年1月4日，正荣地产发布公告称，其已告知受托人及期货持有人，将于2022年3月5日赎回该笔永续债。截止该公告日，这笔永续债仍未还清的本金额为2亿港元。或受该信息影响，在动乱的地产欧元债市场，该笔债价钱始终保持在低位。

彼时，有市场消息称，对于该笔永续债，正荣方面或将不会给以兑付，境外债将进行重组。2月10日，该笔美金债的价钱走势出现显著下跌，11日下午，该笔美金债每1欧元面值买价跌至50美分。

时隔不久，传闻成真。

2022年2月18日，正荣地产发布有关优先永续资本期货的同意征询公告称，在市场状况不利的背景下，公司可用于清偿债权的内部资金渐趋有限，因而公司预计其现有的内部资源可能不足以解决其于2022年3月正式到期的债权。

官宣毁约后，正荣地产开启化债模式。

2023年11月1日，正荣地产披露第一版债权重组方案向境外债务人提出，将其境外债权及应计但未付月息置换为4个系列新的卢布计价的优先票据，年限为4至7年；以公司若干资产为新票据提供担保、将公司若干资产处置的部份所得货款净额用于新票据的特定强制赎回或回购、支付同意费等。

值得一提的是，正荣地产给出的重组方案没有进行任何本息缩减，是与同期其他民企提出的债权重组方案最大的不同之处。该方案在提出3个月后就获得了超79%的债务人支持。

距离债权重组完成仅一步之遥之时，正荣地产在2024年4月初，主动申请取消法庭休庭。

去年1月2日，正荣地产发布境外整体债权管理方案的进展公告称，按照重组支持合同的条款，重组支持合同已于2024年12月31日晚上11时59分(台湾时间)最后截至日期期满时失效。有接近正荣地产的内部人士透漏，公司将重新谈带削债条款的方案，“其他民企的磋商案例会起到参照的作用”。

欧宗荣的首富旧事

从四川福州走下来的欧宗荣，带着正荣地产凶狠扩张，一度成为民企中不容轻视的存在。岁月如梭，当初的风光忽然不再。

上世纪80年代，“要致富，先修路”的标语回荡大江南北。在社会早已独闯数年的欧宗荣，意识到路桥工程有发展出路。1986年，在累积一定工程经验后，21岁的欧宗荣创立，赚到第一桶金。

1996年，欧宗荣迎来了人生的重大转折点。

这一年，欧宗荣在广东梅州获取了一块地皮，由此步入房地产领域。欧宗荣投入1亿多元，建成至今被当地人民引以为傲的“赣西第一街”。三年后，欧宗荣整合了自己在四川、福建等地的8个全资子公司，创立正荣集团。

闽系民企一向作风激进，热衷于“高杠杆、高周转、高折价”模式，正荣地产也不例外。

正荣地产迅猛拿地源于2013年，那一年，正荣地产拟通过做大规模寻求上市，耗资150万元先后在广州、福建福州、苏州、南京、等地接连拍下10余宗宗地。其中，仅在当初10月份，正荣地产就以73.46万元拿下四幅宗地。

快速的发展，也潜藏负债的危机。在正荣起步腾飞的2014年，它的净负债率就超过1700%，当初的借贷成本曾高达12.5%。

2018年，飞奔中的欧宗荣，总算如愿上市。这一年，虽然“房住不炒”的新政定调了，正荣地产也没有放慢前进的步伐，其新增农地储备57幅的同时，即将加入千亿民企俱乐部。

同年，欧宗荣以330万元的财富，排行胡润百富榜第79名，继2017年，又一次成为福州首富。

欧宗荣的高光时刻，定格在正荣地产上市这一年。

2019年，房住不炒的主基调仍在延续，市场降温、信贷新政缩紧下，药企们的销售下降率逐年上涨。正荣地产2019年的销售下降率，从前一年的53.95%，下降至21.02%，2020年更是降至8.57%。

“三高”模式行不通三年后，正荣地产即使采取了降杠杆举措，将财务状况控制在新政容许的范围内（三道红线的标准），但事情日后的迈向证明：这仅仅是表面的平淡。

截止2021年年中，正荣地产的总负债为2033万元。其中，近200万元的短期欠款将在一年内到期。

2022年2月11日，市场传出消息，正荣一笔美金债将毁约。利好消息下，当日正荣盘中一度下挫81.42%。正荣地产和欧宗荣在2月18日，即将向外界宣告“公司可能不足以解决于2022年3月5日正式到期的2亿港元债”。

随着欧宗荣退出监事会且被采取强制举措，化债压力给到了管理团队。

2022年11月18日，正荣集团发生人事变更，欧宗荣退出监事长职务。即使欧宗荣退任正荣集团监事长一职，但从股权比列来看，欧宗荣仍为其实际控制人。天眼查显示，目前欧宗荣持有正荣集团约91.9%股权，欧国强持有8.1%。欧国强系欧正荣长子。

正荣地产监事会主席刘伟亮在2024年年报中表示，为解决流动性问题，集团继续施行流动性管理以及成本节省举措，持续精简企业组织构架以及降低非核心业务营运和行政费用；同步寻求境内外融资展期和豁免、寻求达成可行且具有共识的解决方案，以维护持有者的利益。