11月13日晚，住房交易契税政策落地，买房者们都兴奋坏了。

三部门此次推出的增量新政，为调降减少买房成本，面向购房人释放了两大新利空：

一是，调整税费新政，140㎡及以下住房统一减按1%征收；140㎡以上首套税费降至1.5%，二套税费减为2%。

二是，调整增值税新政，取消普宅和非普宅标准的一线城市，订购住房满2年对外销售的，免缴增值税。

有人说，当前中国房地产市场的交易税赋，已然来到了历史上最低的阶段。

税收政策落地，购房人等来入市新机遇

昨晚，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》（简称“公告”）。

这标志着，此前在11月8日人大常委会办公厅新闻发布上透漏的税收新政，即将落地。

值得注意的是，从官方释放讯号，到官宣发文，间隔不足一个礼拜。由此可见，促进房地产市场的止跌回稳，绝对不是一句套话。

依照公告，房地产交易环节的税收政策，将于2024年12月1日起执行，且此前施行的财税〔2016〕23号文件中的让利新政同时废止。

以下，为2024年第16号文件推出前后，房地产交易环节的税费新政对比。

不难看出，就税费的税率水平而言，11月13日的政策没有作出改变，只是对适用的住房面积和套数进行了调整。

在非一线城市，家庭住房不论首套还是二套，税费不同税率适用面积段的上限/下限，均从90㎡扩大至140㎡。一线城市，税费政策后享利更多。

在税费收取方面，将让更多的买房者享受更低税率，大大节约买房成本。

“11.13政策”中，税费新政调整无疑是最大的看点，但增值税的征收也有些许变化。

不过，此次受惠的对象范围稍窄，仅限取消普宅和非普宅标准的一线城市（北上广深）。非一线城市的增值税新政，则没有哪些变化。

须要指出的是，2024年12月1近日，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税仍未申报收取的，符合规定的都可享受利空。

大招很剌激，房价一片欢腾

如上所述，住房交易契税政策策中，税费的调整对买房者而言更有吸引力。

从买房者的反应和数据的反馈来看，新揭晓的这项新政让利，确实也击中了广大置业群体的关切。

利空一：买房成本上涨买房者嗨翻了

税费政策，具体对买房成本有多大的利空呢，举几个事例你们就更清楚了。

以买房者小张为例，其2022年在非一线城市订购了名下首套住房，这套建面98㎡的房屋单价183万的房屋，买房收据显示税价钱前约为168.7万。

彼时，该房屋的税费按1.5%估算，纳税金额为168.7亿元*1.5%=2.53亿元。

若果按11.13政策的税率1%来征收，这么小张将在税费上节约8400余元。

税费的节省力度，与房屋的单价正相关，即单价越高的房屋在税费政策下节约的买房成本越多。并且，对一线城市的改善买房者更有利。

以上海的140㎡总价千亿元住房为例，11.13税费政策前后，该套房子收取的税额相差幅度达到20亿元。

面对这突如其来的大利空，买房者们嗨翻了，同学圈满屏都充溢着快乐的气息。

在税费政策下，你们想要了解意向房子具体须要收取多少税费，可以使用安居客房子的税金估算器测算。

利空二：政策之下，全省找房热度上升

可以预见的是，税费新政的调整，对于房地产市场的流动性而言，将是一大剌激。

住房交易成本的上涨，致使意向买房者上车的积极性提高。这一点，从安居客独家的找房热度变化就可以看出疲态。

检测数据显示，在11月13日税费政策发布的当日，全省二手房和房子的在线找房数据均出现了下降。

其中，二手房市场受新政利空，在线找房数据7日同比上涨6.6%；房子在线找房数据的7日同比则有超过10%的跌幅。

就具体城市而言，一线城市中的北京，11月13日当日二手房在线找房数据同比涨6.5%，房子同比涨1.2%。

在北京，房子的在线找房数据同比跌幅超二手房，“11.13政策”当天较前一日攀升3.1%。上海和南京的7日同比数据，也各有跌幅。

可以看出，随着各项存量和增量新政的起效，房地产市场的预期也将逐渐改善，2024年止跌回稳并非不可企及。