11月28日，天津市住房社保管理中心发布《关于优化调整住房社保使用新政的通知》，通知从优化新购住房套数认定标准、放宽买房首付款提取条件、优化置换按揭条件、延长房贷到期时间四个方面作出了新的调整，给买房者带来更多利空。

一、优化新购住房套数认定标准

缴存人家庭已还清首次住房社保个人住房按揭且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房社保个人住房按揭时，按首套住房标准执行。

二、放宽买房首付款提取条件

缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房社保个人住房按揭新购住房的，在买房行为发生之日起一年内，可申请提取住房社保用于支付买房首付款。

三、优化置换按揭条件

缴存人家庭已还清首次住房社保个人住房按揭，可申请将现有全市惟一住房的商业性住房按揭置换成住房社保个人住房按揭，按揭利率按首套住房标准执行。

四、延长房贷到期时间

住房社保个人住房按揭到期时间女性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退职年纪后5年，最长按揭时限不超过30年。

其中第一、二、三条新政发文之日起执行，第四条新政2025年1月1日起执行。本通知印发前，已签署《重庆市住房社保个人住房按揭欠款抵押协议》的按揭按原规定执行。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

（总台记者李洪淼张波俊）