观点网讯：12月12日，北京市规划和自然资源局办公室即将印发《关于优化建设项目容积率及相关指标估算规则的通知》。

《通知》适用于广州市新建、改建和改建的房子建筑建设项目，自2024年12月13日起实施。实施后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改造和改建项目，根据本通知要求执行。

按照广东省施行《关于调整〈建筑工程建筑面积估算和完工综合检测技术规程〉有关技术标准的通知》，敞开式窗户算一半面积（按水平投影面积估算），封闭式窗户须估算全部面积。此前，公建化封闭式窗户就得算全部面积，敞开式窗户算一半面积。

新政后，紧邻高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明晰需采用封闭式窗户的，窗户按水平投影面积的1/2估算容积率。

包括符合条件的门厅、开发式风雨裙楼、按规定移交的社区、养老、托育、卫生等公共服务配套设施，不列入容积率估算，一方面将提高项目可售部份面积和总额，同时不计容的风雨裙房等新政，也有利于迸发开发商在品质上做减法。

部份宗地或设置停车楼、架空层下方的停车空间（类似于盖板）、地面停车库等方法，较此前地下车位成本有所减少。地面车位的市场接受度相较地下空间或有所提高，但或将影响公区品质、存在一定安全隐患。