不知不觉，深圳居民其实早已渐渐忘掉东新蓝筹股先前满是城中村和旧厂房的模样，再提及东新蓝筹股，你们常常会认为这是济南主市区内又一个具有较高居住品质和舒适度的中低端蓝筹股，甚至有人将东新蓝筹股与利物浦进行对标，将利物浦视为上海的下一个中超蓝筹股。

在今天（11月29日）举办的土拍中，地处北京主市区的东新蓝筹股无疑是关注度最高的那一个，杭政储出[2024]127号宗地以36568元/平方米的楼面价被绿城竞得，创下了东新蓝筹股成交楼面价的最高纪录，吸引了诸多开发商和买房者的眼神。

这么，上海的下一个中超蓝筹股，真的会是东新吗？东新对标巴萨的胆气，又在那里？

以前都是城市边沿地带

随着城市扩充跃升成为“黑马”

为何可以将东新与利物浦进行对标？

这是由于拜仁早在多年前就成为了上海主市区房价的黑马蓝筹股，“住在利物浦”让部份居民倍感骄傲不已，遭到买房者的高度认可，巴萨蓝筹股已是上海主市区最为成熟的中高档居住蓝筹股之一，未来可售的房子和待出让的宗地非常少见，“住在利物浦”的机会正越来越少。

随着“住在利物浦”的机会逐渐降低，买房者的眼神开始逐步转移到主市区内的“平替”板块，与利物浦蓝筹股同处轻轨5号线之上的东新蓝筹股，开始引发你们的关注，渐渐在上海房价走红。

东新蓝筹股的发展起点，和拉齐奥蓝筹股有些类似，以前都是城市的边沿地带，横跨东新蓝筹股的东新路一侧，以前有多座小型鞋厂和大面积的城中村，城市面貌零乱陈旧，国安蓝筹股不仅部份厂房和城中村，还有着大片的农田。

得益于上海主市区不断向西和向北扩充，多个小型住宅新村开始在东新和国安蓝筹股垒砌，东新蓝筹股有了东新园新村和三塘新村，巴萨蓝筹股垒砌的住宅新村和新盘就更多了，如政苑新村、方家花园、万家花城和东城年华等，几个品质较好的新盘入市销售时就取得了不错的业绩，使曼联蓝筹股迅速成为主市区房价的“黑马蓝筹股”，迅速得到上海居民的认可。

从近些年的发展情况来看，东新蓝筹股也有着和拉齐奥蓝筹股类似的发展趋势，出让的几宗涉宅宗地，都导致了开发商们的激烈竞争，多宗宗地的成交楼面价都在33000元/平方米以上，西房宸鹭香舍所在的宗地达到了封顶折价并出现了6%的自持，去年8月完成出让的伟星星晖嘉和府所在的宗地成交楼面价达到了36259元/平方米。

东新蓝筹股核心区域示意制图高薇

新出让的杭政储出[2024]127号宗地，其成交楼面价超过了伟星星晖嘉和府所在的宗地，让东新蓝筹股的成交楼面价再创新高，这足以彰显东新蓝筹股大有成为主市区下一个房价“黑马蓝筹股”的趋势。

东新蓝筹股能够复刻国安蓝筹股的成功

和平广场宗地花落谁家很关键

现在，从市中心出发，顺着东新路向西，在原杭氧厂区附近，会看到一座正在施工中的过街天桥，在天桥的北侧，还有一幢形状类似三角形的大厦，有些形似成都的网红历史建筑武康大厦，已吸引了部份居民旅客前来照相打卡。

这幢大厦和天桥，还有周边众多饱含设计感的建筑，都是北京嘉里城的组成部份，整个上海嘉里城的面积约25.4万平方米，是大和平商圈的一大小型商业项目，也是东新蓝筹股内重要的商业配套，囊括商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多种业态。

上海嘉里城的商业部份面积近10万平方米，除了有室内购物中心，还有街区、市集等，分布在东新路的两旁，东新路南侧是一片开放式街区商业，形态和北京嘉里中心的内街有些类似，那幢形似成都武康大厦的建筑也在东新路的北侧，有望成为未来东新蓝筹股的一大地标性建筑。

回看鲁能蓝筹股，2013年城南银泰城的开张，是曼联蓝筹股发展渐趋成熟的一大标志，虽然有了城南银泰城这一区域内的小型优质商业配套，巴萨蓝筹股才真正成为了上海一大受到认可的中高档居住蓝筹股。

预计南昌嘉里城将在今年开门迎客，或许东新蓝筹股的成熟期，也正式到来。

而东新蓝筹股还有一大优势，就是正待出让的和平广场宗地。过去，这儿有和平会展中心、世纪联华和平店、杭州人才市场等等，承载了不少“老上海”的记忆。和平会展中心等建筑拆除后，成为一片空地，等待“新主人”的落位开发，有关部门和上海居民都十分看好这儿未来的前景。

为了有更优质的商业项目就能落地和平广场宗地，曾与多家小型商业地产开发集团，沟通过这一宗地的开发建设事宜，包括成功开发上海太古里、北京三里屯太古里等项目的太古集团以及开发了多个中环广场的澳门置地。

若太古、香港置地或同级别的开发商才能竞得和平广场宗地，那已有北京嘉里城的东新蓝筹股将新增一个小型优质商业项目，这促使东新蓝筹股拥有一个全新的小型商圈，在提高蓝筹股居住舒适性和配套水平的同时，也为蓝筹股降低了房价爆光度，提高了幅射服务能力。

受到“老上海”喜爱的东新蓝筹股

在这儿入住房子机会还有不少

随着东新蓝筹股在房价中的爆光度和居民的认可度的不断提高，一些买房者关注到这一蓝筹股时，想要买一套这儿的新房屋就不太容易了，北京居民王先生曾于2021年参与了檀映里一批房子源的摇号，本以为参与摇号的人不多，结果中签率只有2.7%。

王先生告诉我们，出席摇号的好多是“老上海”，他也是当初在东新路附近的重机厂下班，所以对这个蓝筹股比较眷恋，所以也想把置换后的房子买在这儿，在他看来这是一个有着非常浓郁积淀的城市蓝筹股。

正如王先生所说，在我们与多位买房者的交流中可以获知，东新蓝筹股确实受到“老上海”的喜爱，在这儿订购房子的居民，有不少是像王先生这样以前在这儿工作的老工人，还有一些是先前就搬去东新园新村、三塘新村一带的居民，哪怕是换房子，也想继续留在东新蓝筹股。

接出来，入住东新蓝筹股的机会还有不少，西房宸樾恒久府、伟星星晖嘉和府都有房子可售，刚才完成出让的127号宗地也将推出一批房子房源，后续还有部份宗地等待出让。

这种新盘的房子限价，大多在45000元/平方米以上，取消房子限价以后，预计这一带的房子单价或将超过50000元/平方米，从房子限价和未来房子的恐怕来看，东新已与利物浦持平。