我说了多少遍，多少遍，这房价肯定会回落。而且大家不听，大家宁可去相信这些唱空者的言论。

我告诉你，房价大跌的理由很简单，第一个国家意志，第二个货币增长太快了。从今年以来，国家是颁布了一个又一个新政，目的就是促使房价的复苏，今天又颁布了房地产税费的变革，大面积增加税费，取消增值税。

9月份我们刚才增加了一二套间产的首付比列，但是去年以来还多次加息了。可以说剌激新政是一个接一个，这就是国家意志的彰显。

在我们国家，我们是高度集权的制度，所以从来没有任何一个事情是可以违抗国家意志的，当初的计划生育就是典型的事例。现在国家的要拉房价虽然也是这么。假如你还看不懂，偏偏要去相信，哪些人口增长没人买楼了，离婚的人少了没人买楼的言论，那恭喜你，你的认知就配不上时代的红利。

先谈谈此次房地产税费变革，它的本质究竟是哪些？过去我们的新政，都是在剌激刚需族上车，例如说增加一套住房的首付比列，增加贷款利率，还有放宽限制，这就是让这些没房的人更容易上车。

然而如今我们发觉，让那些没房的人上车太难了。房地产市场经过30年的发展，如今真的一套房屋都没有的人并不是好多了，而这部份真的没房的人大部份也真的没钱买楼。你让她们上车，真的太难了。

这楼市都跌成这样，买房的条件都早已放宽成这样了，都没多少人上车，说明这部份的人真的没有潜力。

所以此次变革的重点是哪些？改善型需求的释放。把原先别墅的定义从90平方米提升到140平米。这就是要让这些原先住小房屋的人去置换大房屋。读懂了吧，国家早已发觉刚需族早已没有力量上车了，那就得让有钱的人去买更大的房屋。

此次税费增加，增值税取消，再加上现今普遍中介费的上调，这置换房产的好多障碍就取消了。

这都会导致两个问题，第一个就是订购大面积房屋、核心地段的高档住宅的人变多，那这部份房产的价钱自然都会下降了。而且另外一个问题，置换以后大量高端住宅都会被抛售。那涌向二手市场的高端盘才会忽然大增。供小于求，这部份房产的价钱自然都会大涨，而其中最没价值的自然就是老破小了。

你可能会说，我不是始终说楼市会涨么？如何现今又说老破小会被逐渐抛弃。你们要明白一个点，我今天说了此次的新政很关键的一个点就是打开房屋的金融属性。之后的房价渐渐会跟股市一样，容许你们投机、投资。

由于光是让刚性的人上车早已救不了房价，必须让投资客回归。我们既然是市场经济，那应当准许投资、投机的存在。股市既然可以，那房价为什么不行？

房价往下降是大周期、大趋势，此次新政影响的是短期效应。我为什么说房屋要回归金融属性，那就是跟股市一样，好的股票会往下降，差的股票会往上涨，甚至被淘汰出市场。房价之后也是这么。

其实假如国家为了更快的带动房价复苏，那就得想办法消化存量市场，包括被淘汰下来的高端房产，非常是老破小。有专家就建议可以筹建住房交行，发行专项的国债，筹措资金来竞购这种房产，一来可以作为廉租房供应给低收入者，二来可以控制市场供应总数。

读懂了这种，你也才明白房地产未来的走势，还有在未来哪些房产更加价值，哪些房产会被逐渐淘汰。远大新、老破小都是首当其冲被市场逐渐淘汰的。核心地段的优质房产价值会进一步提高。也就是说房价整体会往上走，在这个往上走的过程中会出现两头分化的情况。

其实我说这种，并不是让你们拚命去买车子，假如你是普通工薪阶级，手里有钱可以考虑置换，假如你没有房屋但给得起首付也供得起，那也可以选择上车。而且假如你要砸锅卖铁去投资房价，梦想跟过去10年一样靠卖房翻身，那我是完全不建议的。倘若只是考虑通缩的问题，黄金其实是更好的选择。假如是从风险投资的角度，未来10年肯定是股市的天下。