稳地产新政叠加大力度化债措施，关注建材ETF（159745）机会。

1、房地产利空频发，建材基本面或迎新变化

财政部等三部门发布多项房价税收让利新规。其中提出，订购家庭惟一及第二套住房，140平方米及以下按1%税率征收税费，并明晰南京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套间税费让利。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已订购2年及以上住房一律免缴增值税。农地增值税预征率下限统一增加0.5个百分点。此前，工信部等多部门举行发布会，释放一揽子稳地产新政。

当前地产修身讯号持续释放，作为地产后周期的家装建材企业需求或有积极变化；同时在行业整体预收等风险管理持续强化的背景下，企业资产负债表有望改善。

2、政府急剧化债，政府类预收账款有望加速收回

十四届全省人大常委会第十二次大会审议通过降低地方政府债权限额6万万元化债，另外从2024年开始，连续三年每年从新增地方政府专项转债中安排8000万元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债权4万万元化债。大力度化债措施下，政府类预收账款有望加速收回，基本面有望改善。地方政府借债空间，可供产生政府投资和实物工作量的资金有望环比明显降低，加速基建实物量的落地，改善建筑企业报表质量。

没有股票帐户的投资者可以通过建材ETF的连接基金（013020）掌握建材蓝筹股投资机会。

注：指数/基金短期涨跌幅及历史表现仅供剖析参考，不喻示未来表现。市场观点随市场环境变化而变动，不构成任何投资建议或承诺。文中提到指数仅供参考，不构成任何投资建议，也不构成对基金业绩的预测和保证。如需选购相关基金产品，请选择与风险等级相匹配的产品。基金有风险，投资需慎重。

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