有着四层转租情况，且层层都存在蒙骗现象的事件里，我，那个个体户李某，五年时间起早贪黑投入的血汗钱，凭什么就说没了就没了呢这种缘由。我攥紧了已经皱得成为一团的租赁合同，语气之中充满了怒火，还有不甘。三房东突然之间失去联系，然后跑路了，产权方进而催着要收回铺子，二房东却拒不承担责任，三方相互推诿扯皮，李某多年辛苦打拼所拥有的心血刹那间陷入到绝境当中了。这场呈现剑拔弩张态势的转租类纠纷。最终在深圳市龙华区龙华街道清湖社区人民调解委员会的调解员。耗费7个月时间进行的调解之下得以顺利解决，这也给租房经营者敲响了警钟。

经营五载遇危机，三房东失联陷困境

2020年夏天，李某从三房东王某那里租下龙华街道某商业楼外围的铺位，还租下了楼内的场地，然后一头扎进餐饮经营里。五年间，店铺好不容易才步入正轨，这成了他拼尽全力去守护的根基。两份租赁合同接连到期后，李某依旧按时足额缴纳租金，三房东也没有提出异议，可是这份看似安稳的日子，实际上早就被多层转租的隐患悄悄缠上了。

2016年，（产权方）将商铺出租给二房东陈某，该商铺被李某所租赁，租期到2025年6月。陈某承租后加价转租给三房东王某，王某又把铺位拆分，转租给李某和其他个体户呀！整个过程里，无人向租户告知完整的转租链条，并且更没有明确后续责任归属呢！

这颗被埋藏了许多年的堪称“定时炸弹”之物，最终于2025年2月的时候被引爆了，产权方与二房东之间所签订的一级租赁合同将会在2025年6月到期之际，商铺会被收回之后移交至新的中标单位，在这五年的时间当中，李某在装修、设备以及备货等众多方面所投入的那些耗费力与心血换来的钱财，眼看就要彻底付诸东流了，随后李某赶忙紧急联系三房东王某去协商赔偿事宜，然而对方却突然间就如同“人间蒸发”般消失不见了，其电话处于关机状态，微信也失去了联系，完全彻底断绝了联系。

多方介入搭桥梁，法理相融稳民心

李某处于求助无门的状况，自2025年2月起始，停止缴纳租金以及水电费，并且提出了19万元的赔偿诉求，还宣称“不给说法就死磕到底”。双方呈现剑拔弩张之势，随时都有可能产生肢体冲突。眼看着矛盾变得越来越激烈，清湖社区人民调解委员会在接到反馈之后，于第一时间发起专项处置，致力于化解现在这种僵局。

调解刚开始的时候，李某的火气还没消下去，态度是很强硬的那种，拒绝进行沟通。清湖社区党委副书记同时兼任人民调解员的张书政多次去单独和李某约谈，很有耐心地去听他讲述这五年努力打拼的不容易之处，对其情绪加以安抚。与此同时，调解小组迅速和街道司法所驻点的律师进行联动，把专业的法律方面的力量引入进来。律师依据案件实际情况，一条一条地给李某讲解《中华人民共和国民法典》，将不定期租赁的法律界限梳理清楚，还提醒他要是“一直强硬坚持到最后”将会面对诉讼需要耗费很长时间、执行起来很困难的问题，到最后有可能是什么都得不到，而调解才是当下追回损失的最好的解决办法。

耗时七月终和解，四层转租纠纷终落幕

先稳住李某的情绪，接着调解小组马上对接产权方与二房东陈某，直接面对双方对峙的焦点。一方面向产权方清楚明确其收回商铺具有合法权利，与此同时督促其承担次承租人善后方面的责任；另一方面，针对二房东陈某出现的推诿情况，调解员指出其身为转租链条里关键的一环，层层的转租情况之下却不把控风险、不梳理责任，在三房东失联之后，理应承担相应责任，不然的话其不但会阻碍商铺交接，还将会面临更为严重的法律追责。

历经7个月时间，经过不少于6次正式以及非正式的调解，各方最终放下了执念，达成了这样的共识：产权方要向李某支付赔偿款，二房东陈某也要向李某支付赔偿款，赔偿款项数额为15万元。该赔偿款涵盖了押金、转让费、搬迁损失等所有合理损失，并且要同时抵扣李某未缴付的租金以及水电费。李某在收到款项之后，需要在7日之内完成商铺腾退。之后双方彻底了结纠纷，互相之间不再追究责任。这场剑拔弩张的房屋转租纠纷，终于画上了圆满句号。

租转层层，隐患暗藏。此案件里，调解组织借法作依托、用情架桥梁，历经七个月方打破僵局，展现出“人民调解加司法指导加多方联动”机制于基层治理中的现实效能，还警示众多经营者：签约之前务必要弄清楚产权关系、转租链条以及责任主体，别让心血于层层转租之际变成“无主之地”。

采写：南都N视频记者张小玲 通讯员 陈思琪 刘丹 梁庆焕