中国人民建行局长潘功胜1月13日在第18届欧洲金融峰会上强调，2024年10月份以来，30个大中城市销售面积连续3个月同比下降，连续2个月环比下降。

潘功胜表示，近日中央进一步明晰，地方政府专项转债可用于回收闲置存量农地，新增农地收储和竞购存量商品房，这将推动，实现止跌回稳。

“2024年9·26政治局大会首提‘止跌回稳’后，四季度成为一道显著的分水岭。百城房子成交四季度止跌，重点30城创历史新高，一二手房总需求趋缓。”克而瑞集团监事长丁祖昱表示。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀强调，今年四季度颁布的一系列稳房价措施，包括放宽住房限贷条件、优化住房个贷新政以及加强住房交易契税让利力度，提振了市场信心并促进了买房需求加速释放。

从市场变化来看，得益于民企年底加强推盘频次和营销力度，2024年12月房子成交面积出现翘尾行情。

据克而瑞数据，全省30个重点城市12月新建商品房成交1801万平方米，同比下降15%，环比下降17%，成交量与2022年12月相比亦下降2%，创近两年以来同期最高,与三季度月均值相比下降86%，全年累计环比涨幅明显回升至23%。

剖析师表示，从一二手房需求总额来看，2024年住房总需求规模回暖。克而瑞检测数据显示，2024年重点30城一二手成交总额约3.7亿平方米，环比微降8%，一线城市一二手房成交面积环比下降约7%。

“分城市来看，上海、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市一二手房成交面积实现正下降，其中上海跌幅45%居首位。”丁祖昱表示。

市民置业意愿方面，卖家买房信心略有改善。

据手指院明日公布的最新督查数据，近日市民置业意愿稳中有升，2024年12月末，村民看房活跃度显著提高，重点城市市民到新盘实地看房与咨询积极性显著提高，市民到访占比约48%，同比降低4.7个百分点，达到近一年相对低位水平。

同时，市民买房入市节奏有所推进。督查数据显示，12月末，村民1年内购房占比约51%，同比降低4.8个百分点，其中半年内购房占比约16%，同比降低1.6个百分点，半年-1年买房占比占比约35%，同比降低3.2个百分点。

手指院剖析师表示，整体来看，当前多数城市市场延续以价换量态势，市场基本面支撑力度相对较弱，短期内买卖双方仍处于博弈状态，未来仍须要持续颁布扶植性新政。

“就细分市场而言，从我们检测到的数据来看，全省重点66城中，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四房及以上房型，市场热度依然呈现出向下趋势。这反映出，改善型需求维持着上升态势，也保持了良好的硬度。”58安居客研究院教授张波表示。

盛秀秀觉得，在当前新政及市场环境下，预计高档一手住宅单价会进一步下降，同时，随着二手住宅成交势头反弹下降，高档二手住宅单价跌幅有望继续下挫。市场预期，2025年的房价新政是否会加强放松力度，也要看本轮市场复苏的持续性怎么。若新政疗效有所减缓，市场再度出现调整，不排除随后继续颁布稳房价新政的可能性。

“2024年房地产行业在新政引导下，经历了从局部调整到全面优化的转变。未来，随着新政的不断建立和落实，房地产行业有望实现愈发健康、稳定的发展。”张波补充道。