先抑后扬、韧劲爆棚，这是2024年的缩影。站在2025年的旁边，人们尤其是意向很关心房地产市场的走势。

从新政和市场变迁来看，假如存量新政和增量新政落实到位，房地产市场有望在明年上半年完成止跌。市场普遍期盼全面取消限贷举措、收购民企存量闲置农地、收购存量作这种工作推进速率，这也是去年新政要切实的方向。

根据的工作布署，2025年，一方面着重改善供给，商品房控制增量、优化存量，同时降低保障房供给，非常是配售型保障房将会推出更多项目。另一方面，着重释放需求。

记者在一线专访时，市场供需双方希望在住房“以旧换新”和买房补助新政方面，城市要加强落地力度，如税费免除、家装补助等举措，这是提高买房者入市意愿的赋能新政。

广州省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉觉得，2025年是房地产市场止跌回稳的关键时期，“因为2024年第四季度，上海和广州省热点城市都实现了同同比的下降，市场现今早已有了止跌回稳的征兆，这个势头在2025年第一季度都会维持”。

在改善供给、优化存量和释放需求方面，深受市场各方关注和期盼的还有，明晰2025年，将在新增100万套的基础上继续扩大城中村改建规模。“继续扩大”意味着城中村改建力度还要发力，这除了将有利于推动商品房去库存，推动建筑、建材等行业的投资，也将实实在在更好满足更多的刚性和改善性住房需求。

湖南工业学院中国住房和房地产研究院教授虞晓芬剖析觉得，2025年全省新建住房库存总体处于下行态势，供求关系进一步向好的方向发展。“受经济和供求关系的影响，不同城市的表现可能是不一样的，一二线城市肯定会率先急跌回升，三四线城市逐渐跟进。”

58安居客研究院教授张波则称，当下来看，不应小看一线城市房地产市场复苏这一讯号的作用，一线城市的龙头疗效将在2025年得到凸显，有望推动更多城市逐渐迈向“止跌回稳”。同时张波也觉得，也不应过于夸大一线城市的影响，整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就，仍然须要更多的新政进行保障。他指出，不能由于2024年四季度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场早已完全反转，2025年新年后仍然是个重点的时点，建议有新政持续跟进，以推动市场保持维持复苏。一季度一二手房成交量持续保持低位，但是价钱同比小幅下降趋势产生，才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判定性指标。

克而瑞集团监事长、上海房地产研究院教授丁祖昱则表示，新政端从2021年开始出现转向，至2024年9月26日政治局大会首提“促进房地产市场止跌回稳”，成为本轮中国房地产重要的转折点，2024年12月政治局大会和中央经济工作大会指出“稳住房价股市”。

丁祖昱预计：房地产市场将在2025年上半年基本完成止跌，具体来看，一二手房成交总额在2025年一季度或升高两成左右，但环比仍上升四成；2025年一二季度70城将有过半数城市楼市止跌，同时，2026年一二季度房地产开发投资累计环比增长有望持平。

对于房地产市场出现的好势头，华夏新供给经济学研究院创始主任、中国财政科学研究院研究员觉得，基础性制度变革更加重要。贾康表示，去年房地产市场筑底撑住的信心更强了，而且不同地方房地产市场表现不同，仍旧会有“冰火两重天”的特点。

贾康提醒说，总体来看，要推动房地产市场平稳健康发展，仅靠新政支持还是不够的。“要在中央指导精神之下，把房地产调控、一揽子增量新政与基础性制度变革结合上去，即所谓快变量和慢变量，要产生接力，产生合力。”