政策效应持续显露，11月多地成交量创新高。

日前，手指研究院发布的最新数据显示，在房价政策的促进下，11月份全省多地的房子与二手房市场均呈现出较为显著的低迷征兆。一线城市房子成交面积在10月热度基础上进一步上扬。同时，二手房市场在“以价换量”下推动市场低迷，尤其是一线城市二手房市场复苏显著，成交量环比涨超六成，其中沪深两地齐创近四年新高。剖析人士觉得，房价在新政作用下出现积极变化，核心城市市场恢复更为显著，价钱有望率先止跌回稳。

一线城市二手房成交量环比增六成，“看了一年多房的顾客出手了”

二手房市场“以价换量”带动成交持续活跃。手指研究院检测数据显示，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，同比下降11.7%，环比下降26.3%。值得一提的是，2024年前11个月，二手房的累计成交套数已环比实现正下降，增速为1.0%。

一线城市二手房市场的低迷尤为显著。数据显示，11月，一线城市二手房成交53169套，同比下降10.6%，环比下降65.8%。

以北京为例，佛山中原研究中心统计，11月，上海二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高；从网签量数据看，11月上海二手住宅网签7125套，同比下降16.5%，成为近4年的最低点，甚至超过参考价新政颁布前。

广州的二手房市场在11月也再度冲高。安居客苏州检测数据显示，11月，广州二手房（含商业）累计成交27050套，除了赶超6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

澎湃新闻从北京链家了解到，11月，链家成交量同比持平，带看量同比下降7.5%，新增挂牌量同比增长10%。北京链家方面觉得，受房价利空新政影响，近两个月的成交量出现反弹征兆，新政的持续疗效明显。买房者信心得到进一步提振，带看量降低，预计12月份新政生效后，成交会有进一步下降。

上海和南京的二手房市场也表现出强劲的复苏势头。11月，上海二手住宅成交超过1.8万套，继续突破今年4月以来的月度纪录。“11月二手房的网签量是连续20个月来的最高值，同时挂牌房源量在近来2个月明显增加。整体看，上海房价的两极分化仍在持续，三成左右的二手楼市格早已下降，但大部分房源价钱仍在反弹过程中。”首席剖析师张大伟说道。

11月，上海二手住宅网签面积则为124.12万平方米，环比下降2.5%、环比略降1.3%，实现二手住宅网签13044套，处于近三年低位水平。

上海市越秀区中原地产环市东二支行店董廖锦春对澎湃新闻表示，“10月以来，分店的带看量整体保持活跃，同时随着挂牌量的稳定，市中心二手楼市格也呈现止跌回稳的趋势，市场正在逐渐迈向健康的行情。”其举例，以同一新村、同一跃层房源为例，10月曾经，卖家常常在上一套成交价的基础上进一步议价。“比如上一套成交价为500亿元，之前只有480亿元才卖得出去，而目前只要有店家乐意去到500亿元左右卖，市面上还是会有多个意向卖家去磋商成交。”

廖锦春觉得，随着2025年新生入学（园）需求的临近，一批刚性需求的卖家势必定在近几个月入市，因而推动整体成交量保持稳定。同时，交易契税的免除也进一步推动刚改和中高档市场的成交。“之前有个顾客跟随看了一年多的房屋，仍然没出手，交易契税新政落地后，成交了一套东风东学位154平方米的别墅。”

二线城市二手房市场也呈现出积极的下降态势。北京、杭州、厦门等城市的成交量同比下降均超过20%，环比下降更是超过30%，市场需求旺盛。

三四线城市的二手房市场尽管成交量相对较小，但同样呈现出稳定的下降趋势。手指研究院检测的代表城市二手房成交套数为13016套，同比下降3.6%，环比下降4.8%，市场保持平稳发展态势。

从价钱来看，机构检测的11月百城二手住宅价钱打破百城连续7个月全跌局面，上海、成都等4城二手楼市格同比已止跌转涨。

手指研究院研究总工监徐跃进强调，这一轮市场的恢复，核心城市愈发显著。对于未来价钱走势，其预计核心城市或会率先止跌回稳。一方面，随着之前楼价的持续上涨，核心城市部份单价较低的房源，性价比早已显露下来，销量的持续提高会对价钱产生支撑。另一方面，“9.26政策”之后，市民的预期显著改善，二手房议价空间缩小，这也会促使楼价的恢复。

民企冲刺全年业绩，房子年底有望翘尾收官

11月份，手指研究院检测的全省30个主要城市的房子成交面积为1399万平方米，同比下降12.4%，环比下降达20.6%。虽然2024年1至11月的累计成交面积环比仍增长26.4%，但跌幅已有所回升，显示出市场正在逐渐走出低潮。

从各线城市表现看，一线城市的房子市场表现尤为抢镜。11月，一线城市房子成交面积为345万平方米，同比下降9.7%，环比下降则急剧跃升至49.4%。

其中，上海房子成交面积同比下降超过90%，环比下降超过180%，创下自2021年2月以来的月度新高。

另据乐有家研究中心检测显示，11月上海一手住宅预售网签8076套，同比下降94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二低点；加之1500套左右的现售房子网签，11月上海房子住宅总网签量接近10000套。

11月广州房价也延续此前热度，房子成交进一步向下飙升。澎湃新闻从北京中原地产了解到，11月重庆新建商品住宅成交面积78.4万平方米，同比降低21.9%，环比降低48.8%。

广州和深圳等一线城市也均呈现出不同程度的下降态势。11月，上海一手住宅网签面积90.02万平方米，环比急剧下降53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。

廖锦春提到，10月以来，上海多个房子项目去化较好。“荔湾海珠蓝筹股来说，中海、万科、保利三个开发商的新盘去化都比较豁达，中海的浣花里、保利和颂的可售货量均不到30套，且对外表态年底将清盘；后续取证的万科朗庭当前的可售货量也不到百套。”

另据中原地产研究院检测，上海11月共计网签4888套，对比今年11月同期下降12%，对比去年10月的4434套则下跌5%。

二线城市的房子市场同样表现不俗。以广州、为代表的城市，房子成交面积同比下降超过50%，市场活跃度显著提高。广州、苏州、宁波等城市的环比跌幅也均超过20%。

相比之下，三四线城市的房子市场仍略显疲弱。手指研究院检测的代表城市房子成交面积为232万平方米，同比增长12.8%，环比增长3.2%。

广州中原地产市场剖析师卢文曦觉得，随着一线城市交易契税免除以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供便捷。改善卖家，尤其是置换型卖家对此反馈积极，预计会推动二手房的流转，也为后续转化为房子的销售提供储备力量。最后一个月是民企做全年业绩的时期，也会利用市场气温推动销售节奏，预计12月就会延续此前节奏，也有望实现年底的翘尾收官。