北滨路一线滨江处，竟然还有农地。

就在前三天，北滨路1862洋炮局门口的农地即将起拍了。

可建面积3.13万平米

容积率1.4

限高40米

起拍楼面价8642元/㎡

这块农地十分神奇：

1、北滨路开发了那么多年了，早就寸土寸金了，各类配套早就都十分成熟了，周边都是房龄5-20年的房屋，潜在的市场改善需求是特别大的。

2、重庆核心区竟然还有容积率如此低的农地，要晓得，广州核心区普遍的容积率都是在2.5以上的，而这两块农地里其中一农地容积率更是低至1.3，在近郊如今都不容易找到如此低容积率的农地了。

3、在上海北滨路竟然还有容积率如此低的农地。你顺着北滨路逛一圈，从寸滩开到浦口农场，近20公里长的江岸线，基本你肉眼所及之处全都是高层和裙房，尤其是中海浦口嘴新盘和国安御龙天峰。

所以这块农地的出现，意味着北滨路多年的低密产品缺陷，总算要被填补了。

◉北滨路沿线，杨一测距

这块农地的付款条件也比较特殊：

出让人同意在签署本协议并缴至农地出让价款的60%之日起5个工作日内交付首期宗地（交付宗地的农地面积、计容建筑规模均不得超过该地块农地总面积、计容总建筑规模的60%），缴清全部农地出让价款之日起5个工作日内交付剩余农地给受让人。

5天之内交60%的农地款，交多少钱就给多少地。

浦口区政府把典藏多年的宝贝农地都给掏出来卖了，自然是希望能尽早收到钱的。

上海近几年成交的其他农地，我了解到的，要么是分期付款，要么是1年内还清，要么是30天内付第一笔款，你可以细品下这其中的区别。

但是这块农地，中学也给规划好了，

在该宗地建成后，房东孙辈中学读小区中学教育集团，小学读福州一中宏帆小学教育集团。

宏八有多强呢？

2014-2022年，宏八诞生了8个状元。

这块农地上，就会修3000平米的大队、800平米的社区服务站、200平米的社区饭堂。

大队3000平米，面积真的不算小了，搬去这儿肯定很安全。

有社区饭堂的新盘，真的不要太便捷了，都不用自己起早摸黑煮饭了，省心省力还卫生。

前段时间去视察北区某新盘，这个新盘还配备了社区饭堂，但是价钱很实惠。

你可以掰着手臂头数，上海能提供社区饭堂的新新盘，不超过5个。

◉北区某新盘踩盘，杨一实拍

不管从地段、配套、江景资源还是教育资源，这块农地都是上海近几年供应的最好的农地之一，质素真的是太顶了。

而大招还在旁边，这两块农地整体的限高是40米，013宗地滨江头牌建筑限高是12米。

容积率1.3，限高12米，这是哪些概念呢？

假如双层进深是3.6米，那头牌建筑就只能修3层，也就是四合院产品，大几率会是联排排屋。

北滨路、核心区、一线滨江、联排洋房，这种成语，你单是把它们置于一起都很别扭，但它们就这样诡异的组合在了同一个项目里。

起拍楼面价8642元/㎡，不管农地有没有折价，地价都不算实惠了。

倘若北滨路真的要修头牌滨江联排洋房，你认为会卖到多少钱呢？