本报记者李凯旋南京报导

11月15日，国家统计局发布的数据显示，去年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱同比跌幅回升或转涨，环比则是跌幅回升，房地产市场预期进一步改善。值得关注的是，10月份，一线城市二手住宅销售价钱在13个月后同比首次出现下降，二手住宅率先释放低迷讯号。

上海新楼市跌，二手楼市涨

9月末，四个一线城市先后发布房地产政策，对限贷等新政适当松绑。政策被看作将有效推动房价复苏的重要新政工具。从数据上来看，一线城市的此轮放松对市场有显著的稳定作用。10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比增长0.2%，跌幅比上月回升0.3个百分点。其中，北京和上海分别下降0.3%和0.1%，上海和北京则均增长0.7%。

值得关注的是，二手房市场的复苏在一线城市表现更显著。10月份，一线城市二手住宅销售价钱同比由上月增长1.2%转为下降0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，上海、上海和北京分别下降1.0%、0.2%和0.7%，上海增长0.4%。

二线和三线城市住宅销售价钱同比跌幅也有显著回升。10月份，二线城市新建商品住宅销售价钱同比增长0.5%，跌幅比上月回升0.2个百分点；二手住宅同比增长0.4%，跌幅则回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比增长0.5%，跌幅回升0.2个百分点；二手住宅同比增长0.6%，跌幅回升0.3个百分点。

“10月份的数据充分说明，当前楼价指数出现了重要拐点，改变了过去楼价的窘境，总体朝着下跌回升、持续向好的方向发展。”上海易居房地产研究院副教授严跃进对《华夏晨报》记者表示。严跃进觉得，一线城市二手房是行业复苏的风向标，该销售价钱同比转正后续也会推动其他指标相继转正。

广州房子价钱继续跑赢今年同期

环比来看，主要城市住宅销售价钱跌幅也有所回升。其中，北京的楼价继续保持“领头羊”的态势。国家统计局发布的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比增长4.6%，跌幅比上月回升0.1个百分点。其中，上海、广州和佛山分别增长4.9.4%和8.1%，北京则下降5.0%。

一线城市二手住宅销售价钱环比则增长9.6%，跌幅回升1.1个百分点。其中，上海和北京分别增长8.4%和6.7%，上海和北京则环比涨幅超过10%，为12.5%和10.9%。

二线和三线城市的楼价压力较一线城市而言更大，这一点在环比数据上表现愈加显著。10月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比增长6.0%，跌幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅环比增长8.8%，跌幅回升0.1个百分点。三线城市则新建商品住宅和二手住宅环比分别增长6.6%和9.0%，跌幅与上月相同。

国家统计局方面公开表示，一揽子推动房地产市场止跌回稳的举措显效，10月份房地产市场出现积极变化，对于后期走势保持豁达的心态，并且也要听到，经过常年高速发展，我国房地产市场已步入到新发展阶段，未来从以数目扩张转向以质量优化为主转变，更好满足市民多元化住房需求。

销售跌幅急剧下挫

一系列政策在楼价上释放的效应似乎较为平缓，但急剧稳定了销售数据。前10月，新建商品房销售面积为77930万平米，环比增长15.8%，相比较上一个统计期回升了1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长17.7%。

销售额方面，前10月，新建商品房销售额为76855万元，增长20.9%，跌幅较上一个统计期回升1.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.0%。“住宅销售面积累计环比涨幅早已连续5个月回升，销售额升幅早已连续6个月回升，市场信心有所恢复。”中指研究院方面对《华夏晨报》记者表示。

前10月，全省房地产开发投资为86309万元，环比增长10.3%。其中，住宅开发投资为65644万元，增长10.4%。严跃进觉得，即使开发投资连续6个月坐落两位数下跌水平，但总体得到了较好的控制，后续可以关注城中村改建扩围等新的开发投资动力点。

11月15日，工信部、财政部联合印发通知布署各地进一步做好城中村改建工作，明晰扩大城中村改建新政支持范围，推动城中村改建货币化安置以及将城中村改建作为城市更新的重要内容有力有序推动。

房子的施工、新开工以及完工数据仍然保持增长。其中，前10月，房子新开工面积为61277万平米，增长22.6%；房子完工面积为41995万平米，增长23.9%。房地产开发到位资金则为87235万元，环比增长19.2%。

新开工等数据下降须要民企投资热情恢复，而投资热情能够恢复则与资金有关。手指研究院方面对《华夏晨报》记者表示，10月份房地产市场出现了“阶段性回稳”，11月份房子市场销售仍将保持一定规模，12月份则为民企业绩的冲刺期，若相关增量新政继续颁布，前期的新政疗效会继续得到稳固。据悉，自然资源部颁布新政容许运用地方政府专项债竞购存量闲置农地，解决了资金的“卡点”问题，若新政较快落实，将对投资复工恢复起到积极作用。