在近日举办的全省人大常委会大会上，通过了一项关键性的决议，批准降低6万万元的地方政府债权限额，以用于置换存量隐性欠款。这一新政的通过，除了在财务管理领域引发广泛关注，也对房地产市场的未来发展形成深远影响。

一、房地产市场将迎来的变化

1.债权压力的纾解：新增的专项债权限额主要用于置换地方政府的隐性欠款，预计将明显增加地方政府的债权负担。债权负担的减少，将使地方政府有更大能力支持房地产项目，尤其是保障房和棚改项目的推动，从而推动房地产市场的健康发展。

2.基础设施投资的降低：随着地方政府债权压力的纾解，新增欠款将为基础设施建设提供更多资金支持。这将进一步改善城市配套设施，提高城市吸引力和居住环境，进而提升房地产市场的整体需求。

3.房地产新政的稳定性提高：在债权置换新政的支持下，地方政府财政状况得到改善，新政层面愈发稳定。这些稳定性有助于房地产市场的常年规划和发展，增加市场波动风险。

4.楼价的合理回归：在新政利空的推进下，提高城市配套设施、提高住房供给的同时，也有可能使得楼市趋向理智。这对这些过热或楼价偏高的城市尤为重要，有助于实现楼价的合理回归。

二、如何确保债权置换的有效性？

1.强化财政纪律和监管：要确保债权置换新政的顺利施行，必须加大对地方政府债权的监管。财政部提出要加强预算管理，严格控制违规违法借债行为，这对于避免新的隐性债权形成至关重要。

2.分地区施行差别化新政：因为各地区经济发展水平和债权情况不同，债权置换新政的施行须要因地制宜。财政部将分地区下达限额，各地政府可依照自身实际情况，制订相应的置换计划，以达到最佳的疗效。

3.优化债权结构：在进行债权置换的过程中，地方政府应注重优化债权结构，增加高成本债权，降低低成本债权比列，因而降低月息开支，提高财政可持续性。

4.透明化信息披露：为确保债权置换的顺利施行，信息的透明化和公开性至关重要。地方政府应定期披露债权置换的进展情况，以及债权结构的调整情况，以提高市场信心和公众信任。

5.提高地方政府的偿付能力：不仅债权置换以外，地方政府还需通过促进经济增速、优化产业结构等方法，提高自身的财力和偿付能力。这将从根本上解决欠款问题，确保未来财政的健康运行。

6.强化中央与地方政府的协调：债权置换须要中央与地方政府的紧密合作，中央政府需为地方政府提供新政支持和指导，同时地方政府需积极配合中央的新政布署，以确保债权置换的成功施行。

其实，新增6万万元的地方政府债权限额的获准，是中国经济整治的一项重大措施，除了为地方政府减少了债权负担，还可能对房地产市场带来积极影响。但是，确保债权置换的有效性，须要多方协调、严格监管和科学规划，因而实现新政的预期疗效，促使经济的可持续发展。