文｜邓浩志​

此次的内容很复杂，也有些没有明晰的地方，须要一条条解释：

1、降低税费。

订购惟一住房的，140平以下按1%，140以上按1.5%征收；二套住房的140以下按1%，140以上按2%征收。比之前的1.5%，3%急剧减少。

但这儿要注意：

（1）首套90平以下跃层往年也是1%税金，这个群体没有获得利空；

（2）140是一条新画的线，往年是144，也就是140到144这个面积段的产品获得的让利高于90到140这个面积段。而因为大量开发商产品在设计上为了逃税，都是集中在140~144之间的，所以这个群体还是十分大的；

（3）新方案没有说第三套间如何处理？究竟是仍然按往年的旧方案执行呢？还是跟着二套间方案执行？还是各地方自行掌握呢？都没人晓得。这须要等等，瞧瞧最终会怎样落地。

2、取消普通和非普通住宅标准

也就是说一线城市三年以上的住宅交易，可以免去5.3%的增值税。这对二手房交易，尤其是别墅的交易获得更大的利空支持。一线和强二线城市别墅市场原本热度就不低，此次以后，别墅市场很可能成为所有产品中，价钱最先企稳回调的品种。

3、土地增值税预征率下限统一增加。

这是为了减少民企的税金负担，利于行业，但和普通消费者关系不大。

总的来说，此次税改新政还是比较给力的

以一线城市为例，一套500万的房屋可以省下10万左右的税金，早已等于一台车的价钱了。但还要注意一个问题，以上新方案执行时间是12月1日，离如今还有半个月时间。对于早已买车并缴交税金的同事而言，她们是享受不了这个让利，多缴的税金肯定不可以退的。但对于早已买房，但还没有收税的同事就比较尴尬了。理论上多数新盘从付订金到交首付签约的时间约定都在一周或10天内。若果这种卖家按合同约定收税，则会错过了这笔大大的让利。假如想享受此次的税金让利，又可能出现协议毁约的情况。所以为何新政公布不马上执行？造成出现过渡期的混乱和争议，这是个小小的问题。我个人建议啊，这类同学还是马上跟新盘进行沟通，看能不能延后代办后续的相关手续。

谈谈对市场的影响。

我前几天早已反复说过，这轮房价复苏早已超过1个月，快2个月了，市场一直保持热度，十分不错。此次再叠加重磅税改新政，市场复苏肯定会进一步加强。看样子，房价整个四季度都有望过“暖冬”了，甚至到新年后，小阳春行情也有希望出现。全省房价可能仍需时间调整，但一线及强二线城市，基本可以判定早已实现了“止跌回稳”。