文｜邓浩志

上海拟提升社保按揭最高额度

据“深圳社保”消息，北京社保中心发布征询意见稿，拟提升社保按揭最高额度。“个人社保按揭最高120万，家庭最高220万”

其中包括：

员工个人申请社保按揭，最高额度由现行的50亿元提升至60亿元；

家庭共同申请社保按揭，最高额度由现行的90亿元提升至110亿元

另外，为积极响应国家生育支持新政，三类买房情形最高额度可以下浮一定比列：

（1）订购首套住房最高额度可以下浮40%；

（2）多孙辈家庭订购住房最高额度可以下浮40%；

（3）订购上海保障性住房最高额度可以下浮20%。

若员工同时符合多种下浮情形，下浮比列还可以累加即员工个人申请最高可贷120亿元，家庭共同申请最高可贷220亿元。

往年社保新政于房价而言就是个鸡肋。由于对于一套间价钱动辄几百万的一线城市，个人社保额度只有几十万，这简直是杯水车薪。而月息方面，在商贷利率不断上调的趋势下，部份城市社保利率和商贷相差无几，甚至要硬性提升商贷来维持社保的月息优势。所以关于调整社保制度的呼声越来越高。假如还指望通过调整社保新政来剌激房价需求，那更是妄想。

至于社保新政如何调？

我觉得，首先要急剧增强可用额度，就是类似北京的做法，让社保在楼市占比获得提高。其次是保证社保对于商贷利率的差额，这儿须要指出的是，应当减少社保利率，而非硬性提升商贷利率让社保保有价差的优势。

上海首个自拆自建项目，四个月仍停滞

去年6月，红岗嘉园发布通告，拟启动筹措资金整修，但四个多月过去了，尚未即将加快。“项目当前采用‘居民主体，政府统筹’方式，尽管前期同意率较高，但到具体洽谈出资情况、户型设计等问题时，房主间仍存在较大分歧。

虽然自己给自己盖房子，简直就是闽南语所说的“屎忽痕”。无论出于何种目的，都是极不靠谱的。其实建房子都是民工都能干的工作，尽管房地产并不是哪些高科技行业。并且，注意啦哈，房地产最难的问题是——综合协调。包括各类利益的协调，各类专业的协调，过程中一个环节有问题，整个项目运作都有问题。

例如早年有些人认为商品房太贵了，要自己集资盖，操作半天你才发觉，楼价之所以高，主要的钱并不是开发商赚走了，甚至自己建房的成本比开发商的还要高。

再例如，建房子似乎是泥瓦匠的事情，但设计是建筑专业的；营销是市场专业的；开发呢？啥专业都不是，关键看关系网；至于在投资者眼中，房地产行业完全属于金融。也就是说做一个房地产项目开发，必须各个专业对口的人才都要有，但是都要专，能够解决全过程中各类问题。最难的是要通过高效的管理和协调，能够使项目运作高效。

而以上种种，药企都是经过反复打磨才最终成形的，这也正是民企的核心竞争力——跨专业协调力。个人和小团体如何比？