天朗大楼的位置佳，属于“插花地”。

动工期间，受到周边的老新村市民投诉维权。

次数多了，被迫停工。

这是老县城房子项目的“通病”。

例如挡光、施工扰民、道路堵车、噪音扰民等等。

南开的金融街铂悦融御、中海镜映南开、河西的体北切尔西府邸都有类似的苦恼。

停工以后，该宗地开启了“闲置之旅”。

无人接手

2022年11月，天朗大楼迎来了转机。

上海中学法挂牌法拍该宗地，起拍价约5.24万元。

但遗憾的是，无人接手。

2024年12月，天朗大楼又迎来了二次法拍！

这次起拍价约5.55万元，比之前降低了3000多万。

拍卖时间为2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）。

农地面积为13257.1平方米，农地用途为城镇住宅、商服食地，农地使用权类型为出让，规划容积率2.8。

其中住宅农地使用权平摊面积8982.2平方米，剩余使用年期59.5年；商服农地使用权平摊面积4274.9平方米，剩余使用年期29.5年。

农地评估结果显示，该宗地农地评估单价约7.92万元，平均楼面地价约21336元/平米。

目前该宗地，仍然为天科中为、中钢上海各占50%股权。

现况仍然为闲置状态。

有抵押，已查封。

实景图

希望天朗大楼才能顺利拍出，为老县城添加新的供应。

河东一片没有在售的纯住宅，河东老县城的供应也甚少。

只有城市更新才能“挤”出来一点儿供应。

例如红旗新里、先达宗地。

还有在售的体北切尔西山庄和体北金茂府，尚能为改善群体消暑。

红旗新里

去年10月17日，河东城投以0.782亿优价摘得了津南和（挂）2024-24号宗地，折合成交楼面价为7148元/平米。

目前早已开具规划，住宅部份仅有两栋别墅，分别7-8层到顶，亩均面积约为153平米。

依据此前了解，该项目将由情调代建。

先达宗地

7月29日，河东先达宗地由津轨城发以1.29万元底价摘得，成交楼面价6652元/平米（不含农地整理成本）。

据了解，宗地规划有别墅和小高层，预计为绿城代建。

除此之外，还有体北切尔西山庄以及体北金茂府在售。

体北切尔西山庄，在售高层、洋房产品，高层80平米377万起。

体北金茂府，在售高层、小高产品，143平米650万起。

体北金茂府是2024年成交金额第一的新盘。

才能侧面看出上海有大量的改善需求，尤其是河东区。

老县城适合做别墅，天朗大楼更是老县城的一个绝好的“苗子”！

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