“新手死于追高，老手死于抄底。”这是股市里的一句话。

挺具有讽刺意味的，是这样，这句话呢，在房地产市场当中，也获得了验证，原因在于，过去的二十几年时间里，买房这一行为，真正遭受血本无归损失的，依旧是那一批，疯狂地去借取钱财，从而追逐房价上涨，盲目地进行抄底投资的人。

追涨楼市的一批7080后

房产价值已缩水28万亿

当下，“房价下降”已然成为众人的一致看法。然而房价下降并不等同于购房亏损，现今严重亏损的房子大概占据比例30%。

按照汇丰所做的测算来看，在2005年以前购买的那些房子，其当前的市值到现在依旧是高于当初买入时的成本的，持有这些房子的人并没有出现亏损的情况，而这一部分房产在总量当中所占的比例是50%。在2005年到2016年这个时间段内的房产价值，普遍处于一种浮盈的状态，这一部分房产所占的比例为20%。

真正“财富大缩水”的是2017年以后的买房人。

在2017年的时候，房价已然上涨上去，另外很多人的收入增速步入到一个全新的巅峰状况之中。然而就在当年那段时期，楼市调控力度达到了前所未有的程度，因为这样的话，致使不少城市的成交量出现了腰斩的情况，并且房价涨幅有所收窄或者产生了下跌现象，于是乎很多声音都在叫嚷着“市场跌到底部了”。

此刻回头去看二零一七年房价所呈现出来的峰值状态还有低谷之时的情况，其下跌幅度已然达到了百分之二十，而这一部分房产在总量之中所占的比例为百分之三十，相与对应的住房财富减少的数额达到了二十八万亿元。

实际上，在2017年至2021年期间，有着疯狂买房举动的，是那以70后作为主体，同时还包含80后的投资人群。

近日，格隆汇发布了“2016 - 202年中国 ， ”的变化图 ， 显示在过去十年里 ， 40 - 59岁群体的高净值人群占比持续下滑 ， 特别是70后群体“有钱人群体”的占比 ， 从接近50%的高位 ， 一路下跌至30%左右 ， 80后群体同样如此 ， 从25%缩水至12%上下。

2011 年到 2019 年，中国房地产处于疯狂扩张期，那是一段黄金岁月，这一批人，年纪合适，需求满足也罢，储蓄也充足达成到位状态。在“高杠杆时代”喧闹嘈杂声里，他们当中，有的在贷款买房前线冲锋，有的在买多套房前线拼搏，有的在攀比买房前线较劲用力，有的在股市浪尖奋勇向前。那时，经营企业的人，普遍很有胆量勇气举债扩张，原因在于大家都深信这个时代会有红利。

然而，大多数红利常常是归属于少数人的。实际上，在前十年达成高位套现并且顺利尘埃落定的“冲锋派”极为稀少。卖掉之后再去买入，卖掉后又再进行投资的情形十分常见。

相反的是，不少60岁以上的人还觉得“储蓄至上，按揭丢脸”，他们买房干劲没那么足，如今，60后高净值人群占比从2016年的约22%，一直飙升到2025年的近50%，达成了“人退休、财不退休”的状态。

换句话讲，当下，在家庭之中，现金以及资产数量最多的那些人，没准儿便是你居住在城里且已退休的爷爷奶奶们。处于这样的情形之下，想要做到不“啃老”，简直难上加难。

抄底老破小的95和00后

请爸妈小心再被“套路”

近两年，房价出现回调，在此情况下，生出“抄底”想法的人数量不少，其中，“抄底老破小”这一话题的热度，更是长时间都没有下降。

有人在成都，一年抄底八套老破小；上海二百万以下二手房成交占比，已超过百分之五十；南京老破小今年首月成交量同比暴涨百分之一百一十二，相当于平均每天卖出二十八套，此类信息越来越多。

特别是有不少，那些在抖音有所经历、于红书扎下根基的95后以及00后，表现出跃跃欲试的样子。然而对于现阶段，像蜂群一样涌入楼市的年轻面孔，中介诚恳地表示，他们当中大多数，在谈好价格之后，就会打电话给自己的爸妈，告知家里准备好掏钱了。

这类进入市场进行抄底操作的资金，追根溯源大多是源自70后，甚至是60后。然而，这真的就是所谓的“底”吗？

根据那个声称“成都一年抄底8套老破小”的人所说，她那8套房的总价是330万，也就是大约40万每套，并且其贷款月供为1.4万，房租是2.1万，平均到每月是2600元。

但是，实际上来讲，成都于二环内能够用40万买到的那种老旧破败的小房子，基本上仅仅只能租到大概每月1500元；对于一个人拥有8套房且贷款220万这种情况银行会不会批准呢；代持要怎样去查证呢；要是断租了该怎么办呢……这一系列的问题也致使网友们产生质疑，怀疑此人是在通过炒作来达到卖课从而赚取钱财的目的。

去年，上海确实存在那种价格低于100万，甚至不到70万就能买到的老破小，不过其位置必定处于偏远地带。更为关键的是，上海二手房挂牌的数量正在迅速减少，当下库存数量显著少于去年同一时期，在往后的日子里，真正能够捡到便宜的机会已经没有太多了，甚至连讨价还价都变得越来越困难了。

有些人为了“政府收房”的缘由去抄底老旧狭小的房子。事实上，今年在上海1月的时候出台了收房政策，该政策仅仅适用于徐汇、静安、浦东这几个区域进行试点，针对的是价格在400万以下、面积在70平以内、于2000年之前建造完成的“使用权房”，也就是市民向国家租借的房屋，这类房屋只有居住的权利而没有产权，它是建国初期所产生的产物。

换而言之，那政府打算征收的房屋，你基本上绝无可能买得到的哦。要是期望凭借政府收房来改良小区环境进而提升价值，只能讲这任务艰巨路途遥远呢。

因而，当下市场正渐渐偏向于买方，靠自己居住为主，空闲时出租来保底的确能够寻觅到不错的房子，然而，要是怀着抄底的心理去投资炒房，然而要斟酌房地产业的大环境真的已经和过去不一样了。

楼市已然从“投资品”往“居住品”回归了，那种抄底思维早就不符合当下形势了。普通民众应当抛弃一夜暴富的那种不切实际的幻想，如今能够做到自律自强，并且远离劣质资产，这已然是最为安全稳健的理财方式了，这才是避开市场“斩杀”的途径。