自今年以来，许多城市跟进住房“以旧换新”模式，市场反应怎样？

1月8日，广州市住房保障和局宣布，截止2024年12月31日，杭州市超额完成房产“以旧换新”目标任务，共计10816套。其中，通过国有平台公司竞购模式完成签署5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套，超出市政府确定的全年10000套目标任务。

今年4月，杭州市住房保障局等六部门联合发布《郑州市推动“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，计划2024年全年完成住房“以旧换新”10000套。按照手指研究院不完全统计，自今年以来广州、上海、南京等超130城举办住房“以旧换新”，自此前各地已落地的“以旧换新”模式来看，仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主，部份城市还推出创新新政支持举措。诸如，广东佛山市在今年推出住房异地“以旧换新”。

步入2025年，仍有不少城市继续实行住房“以旧换新”。日前，重庆市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》，当中也提出积极实行“以旧换新”，支持行业商会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行构建住房“以旧换新”的全链条合作机制。

有业内人士表示，住房“以旧换新”的作用包括推动住房消费，降低二手房与房子市场的信息不对称，提振市场活力；构建商业模式，推动供求关系平衡；有利于防范化解房地产金融风险，建立房地产业发展模式。

不过，一些以前准备参与住房“以旧换新”的买房者对记者表示，好多城市都在“以旧换新”中设定了房子锁定时限，即与房子开发商订立认购协议的住户，在锁定时限内若果没有将二手房卖掉，则可以无条件要回房子认购金。不过，当下二手房市场即使在成交量上有所回升，但价钱低迷态势并不显著，并不是所有的二手房都能在短时间内转让。现实情况是，尽管通过中介优先帮卖模式，一些老房屋也很难卖出，除非以“白菜价”出售。

由此可见，住房“以旧换新”政策仍有优化之处。北京房地产研究院副教授严跃进觉得，一些城市的住房“以旧换新”底层逻辑或源头矛盾也许并没有得到彻底解决，即二手房最终谁来消化的问题。“国企竞购二手房的市场容量相对有限。从源头出发，各地要持续解决二手房消化的问题，扩大‘以旧换新’的市场容量，包括挖掘二手租金购的多样化多元化需求等。”

湖南省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉表示，假如增加价钱推进“卖旧”遭受的损失，在买房子时可以获得补偿，有利于贯通整个流程，并促使房子销售。

手指研究院觉得，各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关新政，中介优先售房与央企收旧换新两种模式也渐渐结合，共同推动“以旧换新”落地起效。另外，“以旧换新”规则的扩围或将是未来各地新政优化的重要方向之一，如扩大竞购旧房的物管类型、扩大可置换房子的范围、扩大竞购旧房的区域范围等，跨城竞购旧房或将进一步加强优势城市的聚集效应。