中房网讯（刘敏/文）2024年，楼市仍处于持续下行通道，年内楼市降势大致呈现“前陡后稳”特征。

麟评居住大数据研究院近期发布的报告显示，2024年12月份100个重点城市市场单价为14166元/平方米，同比上涨0.09%；环比暴跌5.77%，环比涨幅连续4个月回落。

整体看，全年“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅市场单价为14454元/㎡，较2023年增长6.18%，较2018年增长4.18%。

报告觉得，2024年前三季度楼价跌幅低位徘徊，直到9.26中央政治局大会提出“要推动止跌回稳”，定调新政转向，市场开始出现积极变化，二手住宅价钱下跌在四季度取得了阶段性回落。

麟评居住大数据研究院预计，在新政的托底作用和市场需求的平缓复苏下，2025年楼市下行压力或将逐步减少，将趋向平稳和理智。其中，一线城市及部份热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内动力可能一直不足。

一线城市抗跌性突出

分城市等级来看，2024年12月份一线城市二手房市场单价同比持续下降，二线城市稳中微落，三四线城市跌幅回升。

按照报告，2024年12月一线城市市场单价为55661元/平方米，同比下降0.16%，环比上涨4.51%；二线城市市场单价为16854元/平方米，同比上涨0.02%，环比上涨7.01%；三四线城市市场单价为9001元/平方米，同同比则分别上涨4.5%、0.31%。

从全年二手房单价环比走势剖析，一线市场抗跌性相对突出，楼价环比涨幅最小，二线、三四线环比下行显著。

报告强调，继中央政治局大会及中央经济工作大会后，一线城市市场出现出较为强劲的回调讯号，楼价率先步入止跌回稳阶段，但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大，楼市仍欠缺下降动力。

楼价下跌城市数目降低

具体到城市来看，2024年12月份，重点百城中有37城楼市同比下降，较上月降低1个城市；57城市同比上涨；其余6城市持平。

值得一提的是，四季度以来同比下降城市数目均保持在35个以上，显著低于前9月各月的下降城市数目。

对此，麟评居住大数据研究院觉得，市场预期在逐步修补，楼价指数拐点隐现。

从同比跌幅TOP10城市来看，均为二三线城市。其中，广州跌幅居首，同比下降2.42%。、福州和南京同比分别下降2.42%、2.2%、2.08%，跌幅均超2%。

四个一线城市中，北京积极的新政推进市场活跃，改善需求释放降低，12月二手住宅价钱同比下降0.92%，上海同比微涨0.01%；上海和南京则同同比均上涨。

从同比下跌TOP10城市来看，10城下跌均超2%。其中，扬州、绵阳和西安位列下跌前三，同比分别上涨2.47%、2.44%和2.42%；扬州则连续2个月步入下跌TOP10，12月同比增长2%。