刚才过去的2024年，法拍场继续吸引大量关注。据手指研究院检测，2024年全省各种法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308万元，较2023年金额降低约6.7%。其中，全省法拍成交11.7万套，成交金额1635.9万元，环比降低1.9%。

具体来看，2024年法拍住宅成交TOP50城市中，上海挂拍12467套高踞第一，成交5827套；广州挂拍10649套位列第二，成交2278套；上海挂拍8926套排第三，成交4793套。

仍然以来，价钱是法拍房最大的吸引力。各基态城市中，一线城市法拍住宅成交单价为每平方米44752元，远低于三四线城市的每平方米5094元。对于清货率，一线城市普遍较高，北京的清货率达到73.6%，而三四线城市清货率较低，显示高基态城市法拍房市场更活跃，低基态城市中法拍住宅市场面临较大压力。

据悉，2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，较2023年提高5.4个百分点，显示市场更倾向于二拍阶段。手指研究院中级剖析师张晓飞表示，更多法拍房源步入到二拍甚至变卖阶段，参与人群对法拍房市场的观望情绪仍然浓郁。

手指研究院觉得，今年10月发布的《关于进一步规范网路司法拍卖工作的指导意见》提升了法拍房的透明度和公信力，优化了交付流程。地方政府多地通过专项债竞购法拍房用于；财政部和税务总局调整税费税率，增加了交易成本。

不过，北京房地产研究院副教授严跃进表示，订购法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债权问题，后续应当构建一套部门联动的管理机制，真正让这种住房降低风险、杜绝炒作，回归住房属性。

校对：祝甜婷