假如你有关心11月的市场新政，一定会发觉一个关键信息点，就是工信部+财政部联合下发通知，把城中村改建大名单从35城扩大到了300城，绝对够的上是近日的又一“名场面”！

要晓得，这而且把2023年确定的城中村改建扩围到近300个地级或以上城市覆盖的范围扩大了8倍多！

300个地级范围到底有多大？

按照国家统计数据显示，我们全省共有293个地级城市，4个直辖市...

所以你可以理解成300个地级城市的概念几乎等同于“全国范围”的意思。

而这也恰恰说明在未来的一段时期，全省几乎所有地级以上城市就会迎来大规模的城中村改建...

梳理通知，言简意赅核心内容仅有3点：

其三、是扩大城中村改建新政支持范围，从35个超大特大城市扩大到近300个地级以上城市；

其一、强调货币化安置，统筹考虑商品房的存量和增量，稳当推动城中村货币化安置，城市危旧房改建可参照执行；

其一、关于资金问题，主要是地方政府专项转债+新政性金融机构专项欠款+商业建行房贷。

发觉了没？历史总是惊人的相像，尽管这通知看上去和2015年棚改的通知如出一辙，但仔细观察二者还是有区别的。

事实上，2015-2018年的棚改货币化背后由四支力量构成，分别为公共财政开支、PSL、专项债发行和商业建行房贷。

而这次则是地方政府专项转债、政策性金融机构专项欠款和商业建行房贷，方式存在完全不同！

据悉，还有一个关键点就是新一轮的棚改几乎是把所有一二三四线城市都囊括进去了，但是还是主打货币化安置。

怎样理解货币化安置？

说白了就是拆房发钱，再收钱去房价买房子。那假如没有买房需求如何办？那就以旧换新，不管哪种做法终极目的都是为了剌激房地产市场。

其实客观来说，不仅减少房价库存，能够推动地方政府基建、投资等等。

这么聚焦来看，相信你们最关心的问题一定是这轮棚改整修会对房价导致哪些影响？楼市会不会“暴涨”呢？

第一、首先在一二线城市，棚改很难直接作用于楼价，但不排除有可能使得楼市“快速复苏”。

为何我们说棚改很难直接作用于一线、强二线城市的楼价？

由于在这份通知颁布前，35个超大特大城市早早已抢跑，走上了新一轮棚改的公路。

然而！此次棚改可能会降低市场上的买房需求，尤其是在一些库存较低的一二线城市，因而有可能促使楼市走高。

第二、有人说“三四线的房屋这下有救了，烂尾房国家收储去库存、存量回迁房票去库存，三四线的房价被盘活了！”

关于这一点你要晓得，三四线城市原本房子库存压力大多偏低，且普遍存在人口流失的情况，虽然不出让新的农地、不开发新的新盘，去化周期普遍都在3-5年，在去化周期得到扭转先前，楼价要想“逆天下降”，还是太难了。

所以要明晰的是，货币棚改化的龙头打开后，此次“城中村改建”会成为一种催化剂，加速不同城市间楼价的分化。并且这并不意味着可以无差异式“全员水涨船高”！

一方面，我们要听到可能拉涨楼价的诱因，另一方面也要听到可能抑制楼价下跌的诱因。

虽然，这一轮城中村改建和2015年可不怎样一样。

编辑=六言编审=周鑫