近期有居民报料称，

白水洼新村（粤豪庭）

是没有通过初验的在建工程，

而该新村所谓的“管理处”也无证经营20余年，

除了向住户缴纳物管管理费，

还占用新村公共区域缴纳停路费。

记者走访发觉，该新村内的停车收费标识牌并没有标识相关的经营单位和统一社会信用代码。经过街道相关办公室查证，该“白水洼管理处”并不是物管服务主体，也没有作为物管公司在街道进行过相关报备。

记者近期从街道了解到，下一步将引导市民在依法依规的前提下创立物管管理委员会或房东委员会，并提醒督促有关单位早日完成初验工作。

住户报料

新村“管理处”迟迟不代办完工初验

近期，家住白水沟新村（粤豪庭）的部份住户向记者反映，该新村多年来仍然处于没有通过初验的“在建工程”状态，而该新村内所谓的“管理处”也无证经营了20余年。

住户们展示的“天河区市场监督管理局回复信函”中显示，该新村没有进行工程完工综合初验备案手续，属于在建工程，不符合《广州市物管管理细则》规定的物管服务企业入驻条件。

据住户们介绍，目前该新村由当年参建公司的工程队（现白水沟管理处）负责管理，因为该管理处迟迟不代办工程完工综合初验备案手续，致使该新村难以引入正规物管公司进行管理。

记者走访

停车标识牌没有“经营单位”

此后，记者来到该新村进一步了解情况，看见新村内有两位工作人员正在指挥街边的汽车停车。记者观察该新村的停车收费标识牌发觉，该标识牌上不仅有收费标准外，并没有标识车位数目，而最重要的“经营单位”和“统一社会信用代码”也未标识。记者留心到，在标识牌上的“停车位置”和“价格举报电话”旁用黑色胶纸将一片区域进行了遮挡覆盖，无法获知被覆盖的是哪些内容。

据悉，记者走访发觉，该新村内一二楼以商铺为主，楼上的业主也大多为租客，对于该新村的历史不甚了解。

历史缘由

当初施工队为放款留守新村成为“管理处”

记者随即来到坐落该新村旁边处的“白水洼管理处”，蓝色匾额后面还挂着一块“白水洼工程施工管理处”的木牌。

该管理处内一位工作人员介绍，她们是当初建设该新盘的施工队，当初在新盘建上去的过程中，施工队仍然没有要回去工程款，为了放款才在该新村“留守”下来，开始向住户们缴纳一定数额的物管管理费。

该工作人员介绍，新村内约有四五百户住户，但是承认该新村“是没有初验的工程”；而针对居民报料的“无资质缴纳管理费”问题，该工作人员则建议记者到有关单位去了解情况。

记者了解到，据《中华人民共和国建筑法》规定，交付完工初验的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签订的工程质保书，并具备国家规定的其他完工条件。建筑工程完工经验收合格后，方可交付使用。

对于该新村仍然属于“在建工程”，没有完成工程完工综合初验备案等手续的情况，记者向海珠区住房建设和园林局相关负责人了解到，该新村早已开发建设20多年，当初负责初验的单位须要进一步查询。

街道回应：

引导创立物委会或业委会

督促开发商早日完成新村初验

此后，记者向白水洼新村所在的员村街道办事处查证“白水洼管理处”相关问题，该街道城市管理办公室相关负责人回应称，所谓的“白水洼管理处”并不是物管公司，没有相关资质的同时也没有进行注册备案。

“下一步，我们街道将引导市民在依法依规的前提下创立物管管理委员会或房东委员会。在创立了物管相关组织后，将由房东们自己聘请有资质、有实力的物管公司来进行新村管理。”该负责人表示，由村民创立物委会或业委会后公开招标聘请有实力的物管公司进来管理，这样新村管理起来才能有序。

而针对居民讲到的该新村没有完工初验、因此没有条件入驻物管公司的情况，该负责人表示，通常情况下，一个工程从开始施工到完工初验，都是由开发商到相关部门申请代办，相关的申报资料也都在开发商手中。他表示，开发商内部包括施工队之间可能存在不同的利益诉求，作为该新村的属地街道，她们会提醒督促开发商早日完成该新村的初验工作。本报对此也将继续关注。

文/北京晚报新花城记者：张丹