财联社12月17日讯（记者王海春）时隔4年，万科在北京土拍市场再度出手。

12月17日，上海出让荔湾区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让单价33.78万元。最终，这4地块全部出让成功，总成交金额33.88万元。

值得一提的是，万科以28.8万元的价钱，摘得车站商务区3宗宗地。而万科上一次在北京土拍市场落子，还是2020年。

2020年12月21日，在与华润、金茂、越秀地产经过84轮竞价、鏖战近3小时后，万科以63.07万元的价钱，荣获北京增县城莲塘镇东江大街北侧宗地。该宗地成交楼面价12932元/平方米，折价率15.36%。

就万科为什么在四年时间未在上海拿地，业内人士觉得，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其须要逐渐“消化”在北京一个体量庞大的项目有关。

事实上，上海是万科加仓之城，其在上海曾摘得一个被称为“史诗级”的巨无霸项目。

2017年6月，万科打败中海、华润、保利、越秀、碧桂园、恒大等民企，以高达551万元的价钱竞得广信资产包，这一成交价较447万元的起拍价高出100多亿。该资产包核心资产，包括上海县城16宗可开发农地。

公开资料显示，这批资产原为广州国投旗下广信房产在20世纪末相继摘得，后因贵州国投出现债权危机最终破产，广信房产旗下农地一度闲置。随后，广州国投旗下公司全部债务及投资权益，通过北方联合产权交易中心被拍卖。而竞得广信资产包的营运主体，为。

因为项目体量庞大，加之开发所涉及情况复杂，万科随后对该巨无霸资产包进行拆解，以推动“消化”速度。

2020年6月29日，万科披露，拟出售下属公司上海万溪50%股权给“中信信托•北京万溪股权投资集合资金信托计划”，为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者，同时万科将继续兼任项目操盘方。

据了解，万科将北京万溪50%股权以70.4万元的价钱出售，获得预付款折价30.4万元。通过“股权+债务”的交易形式，万科将整体回笼资金390.4万元。

就此，万科高管在当时表示，各方一起将这一资产包建设好，除了可盘活该资产，也有利于万科在多个方面得到提高。

对于万科为什么在时隔4年后，在重庆再度出手，有剖析师觉得，这很大程度上应基于民企的“补货”需求。

“房企要营运，须要及时补充货源。其实每家民企手中都有土储，但问题在于，在当前市场环境下，并非所有的项目开发后都还能及时取得销售业绩。另外，一些民企此前在市场高峰期竞得的宗地，地价相对较高，因为市场持续调整，这种高峰期拿的项目，楼价、地价比列失调，开发下来很可能面临各类压力。当前不少城市农地价钱有所回升，市场还出现一些性价比较相对高的宗地，因而，民企须要补充成本较低，并可能会带来一定销售业绩及收益的项目，来提高企业流动性。”前述剖析人士表示。

在竞得上海海珠区宗地之前，万科已新增了几个开发项目。

去年9月20日在上海明日举办的土拍活动中，万科、杭州轻轨联合体以14.5万元的底价，竞得西湖区双桥单元宗地，成交楼面价9659元/平方米。

而去年10月万科披露销售简报以来，其还新增了2个开发项目。

据了解，这2个项目均在北京，东南科大北78亩宗地坐落郫都区，万科所占权益比列为51%，需支付权益地价3.99万元；南部工贸城41亩宗地坐落新都区，其所占权益比为100%，需支付权益地价3.39万元。由此，万科在这2个项目上需支付的权益地价，合计7.38万元。

销售业绩方面，据万科公布的数据，去年11月公司实现销售面积163.3万平方米，销售金额201.3万元；2024年1-11月，公司累计实现销售金额2226.8万元。

（财联社记者王海春）