步入12月份，药企排位赛迎来了最后的冲刺时刻。

回顾去年1-11月，据手指研究院和克而瑞研究中心的统计，保利发展（简称“保利”）、中海销售额分别为3080万元和2704万元，一直高踞冠冠军的位置，而去年的冠军也将在万科、华润置地之间出炉。目前，华润置地销售额以微弱优势持续领先于万科，或将撼动“保海万”的竞争格局。

同时，据手指研究院数据显示，11月单月，TOP100民企销售额环比降低9.46%，同比10月降低18.62%，而且相比9月一直下降36.28%。

11月百强民企销售额比9月增三成以上

11月，房价新政持续修身，财政部、税务总局、住建部发布税收让利新政，增加住房交易成本；一线城市取消普通住宅标准，优化相关税收新政，这种税改新政再度推动房价回升。

从市场表现来看，“9·26”以来重点城市房子及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。据手指研究院数据显示，11月，重点城市房子销售面积同比继续下降，环比下降约15%，增速较10月有所扩大。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环环比继续保持下降。

克而瑞研究中心也强调，2024年11月，得益于政策利空密集叠加和供应逐步下降，房子成交延续U型走势：11月，重点30城11月单月成交同比微增3%，环比下降20%。因为备案延后缘由，城市备案数据创年内新高。

据手指研究院数据显示，2024年1-11月，TOP100民企销售总量（全口径销售额）约为3.85万万元，环比增长32.9%，跌幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100民企销售额（全口径销售额）环比降低9.46%，同比降低18.62%。即使相比于新政频出的10月份环比有所增加，并且11月相比于9月单月销售额2964.43万元，依然急剧下降36.28%。

从民企表现来看，目前，据手指研究院数据，保利销售额早已突破3000万元，而中海、华润置地、万科、绿城也迈上2000万元的台阶。截止目前，销售总量已超千亿民企7家。

手指研究院企业事业部研究负责人刘水强调，整体来看，“9·26”新政支持力度大，疗效持续性强于往年，房地产市场出现阶段性“回稳”。随着年底民企冲刺销售业绩，加强推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

1-11月民企全口径销售额排名榜。图/手指研究院（上）、克而瑞研究中心（下）。

华润置地与万科继续角逐第三名

从1-11月销售额前三名来看，保利、中海一直高踞前两名，没有悬念。其中，从全口径销售额来看，保利一直稳居“第一把宝座”，以3080万元高踞行业第一，也是目前惟一一家销售额超过3000万元的民企。中海以2704万元高踞第二名，从二者差别来看，中海相比保利还有约300万元的差别；并且，从权益销售额来看，中海的2487.7万元权益销售额早已超过保利的2427万元，以微弱优势暂时高踞行业第一。

而前11个月的销售冠军一直有两个版本。从全口径销售额统计来看，手指研究院和克而瑞研究中心对于前三名的排位出现了不同，差异主要为第三名。手指研究院数据显示，绿城中国前10个月销售额为2467.2万元，荣登第三名；而克而瑞研究中心排名榜上绿城中国则是1486.2万元，高踞第六位。

据了解，两家机构榜单的差异主要缘于统计口径不一样。在手指研究院的排名榜中，将绿城中国的代建金额也记入其全口径销售额，造成了两家机构排行的差别。

另外，值得关注的是，华润置地的销售额连续两个月超过万科。据克而瑞研究中心数据，华润置地、万科分列第三名、第四名，对应销售额为2291万元和2225.6万元，而手指研究院数据略有差别，华润置地的销售额为2268万元。

前十名中，不仅保利、中海、华润、万科、绿城外，按照手指研究院和克而瑞研究中心统计，入选前十名民企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团，且排行相对较为稳定。

同时，在第二梯队中，华发股份、中中铁、中国金茂销售额分别为894万元、867.5万元和830万元，再者，绿地控股销售额586.5万元，位列第15名；碧桂园销售额为564.4万元，位列第16名；融创中国销售额453.8万元，位列第18名。

从两家机构统计来看，去年前十名排名榜最具看点的始终是第三名之争，最后一个月华润置地能够保持第三名的领先优势，将万科挤出“前三”，还是万科会实现反超、保住“前三”的排位，值得期盼。

新京报贝壳财经记者徐倩

编辑杨娟娟校对杨利