大消息，大消息，突发大消息，四川一口气发布两大新政文件，对房价进行松绑，力度空前。

11月29日，上海市住房和城乡建设委员会等三个部门就取消普通住房标准发出通知。

通知强调：

自2024年12月1日起，取消杭州市普通住宅和非普通住宅标准。

另外，还发布了《国家税务总局上海市税务局关于调整农地增值税核定征产率的公告》(征询意见稿)文件。

核心内容如下：

农地增值税预征率急剧增长。

预课税负增长了70%以上，上海为支持开发商建设高品质住宅提供了巨大的勇气和力量。

对于我们的个人家庭来说，税费让利是最直接的影响。

1)可选购家庭惟一住房(家庭成员范围包括买房者、配偶、未成年孙辈，下同)，面积140平方米以下的，按1%的税率征收税费。

面积140平方米以上的，按1.5%的税率征收税费。

2)可选购家庭第二套住房，面积140平方米以下的，按1%的税率征收税费。

面积140平方米以上的，按2%的税率征收税费。

3)个人转让2年以上(含2年)的房子，免缴增值税。

税费让利的面积标准为90㎡调整为140㎡，降低了50㎡。

曾经要90㎡下面的第一套间和第二套间可以享受1%的让利税率。

如今是140㎡以下，1%的税率可适用于第一套间和第二套间。

可以说，昨日上海两项重磅新政，一项让利收益50%，另一项让利收益70%

说到上海，好多人就会想到奇幻的洪崖洞，还有山城。

与西北或华东地区相比，上海的自然天气环境条件良好，除了适宜人们的生活和常年生活。

但是这几年经济向好蓬勃发展。

但另一方面，上海不是沿海城市，所以好多人会觉得。

虽然南京有这么宜人的自然环境条件，也未必能吸引任何人。

事实上，上海自身的发展条件足够有吸引力。

它除了与两条支流交汇，并且具有奇特的地理方式，如世界级的桥梁群和山地建筑群。

在这种条件的激励下，越来越多的人来这儿生活。

据最新统计，上海常住人口约3100万，预计到2035年，常住人口将占全省人口的近5%。

换算一下，到2035年，常住人口约为3600-4000万。

这些人口经济齐头并进的良好势头下，有人觉得广州楼市必涨，为何杭州的楼价会下降？

他说，在中国目前的新政中，有一项“货币化安置”政策作为取代品。

但这一新政无意中扩大了中国房地产市场的持有市场，这一现象存在地区差别。

主要城市应逐渐取消货币安置新政，否则将对未来几年主要城市的房地产市场数据形成重要影响。

他觉得，会继续颁布有利新政，剌激市场复苏。

全省各大城市推出的新政都是“戏剧性的”，一般集中在一夜之间，甚至三天之间。

整个市场就会迎来好多让利新政，这在房地产史上是独一无二的。

频繁发布这样的让利新政早已成为常态，这也反映了中国房地产市场未来会有很大的变化。

总的来说，这些变化可能会渐渐恢复房地产市场。

非常在恢复的情况下，他觉得广州楼市被高估。

假如将上海的房地产与北京，还有等同一线城市的沿海城市进行比较。

我们会发觉上海起初应当是一线城市，其楼价在全省主要一线城市中处于较低地位。

你晓得，尽管两地不是一线城市，但沿海城市的自然地理环境与内陆城市完全不同。

如空气湿润、大雨、空气甜美等，二者之间的差别很大。

这就是他觉得广州被高估，楼价必涨的缘由，你认同他的观点吗？