市场周期：2024年11月18日至11月24日

出品时间：2024年11月25日

出品人：凤凰网广州

市场综述：本周（11月18日至11月24日），上海房子、二手房住宅网签量逐步下降，其中房子住宅单日（11月22日）网签量创下明年下半年以来新高。具体来看，房子住宅网签套数同比下降11.52%，二手房住宅同比下降0.22%。

新政方面，北上广深四个超一线城市均取消普通住房和非普通住房标准；新盘方面，PARK、北京隅东序获取预售证；农地市场方面，区涉宅宗地上架预申请。

数据端：

本周（11月18日至11月24日）上海市场新建商品房网签3207套，同比下降40.29%；面积约20.93万平方米，同比增长1.63%。其中，新建商品房住宅网签1181套，同比下降11.52%；成交面积约14.65万平方米，同比下降14.42%。单日网签方面，11月22日最高，新建商品房住宅网签套数为335套，同时，也是去年下半年截止目前单日网签套数最高的三天。

2024年11月第三周上海新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年11月第三周上海新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月18日至11月24日）累计网签4744套，同比下降3.69%；面积约40.88万平方米，同比下降6.66%。其中，二手房住宅网签4159套，同比下降0.22%；成交面积约37.7万平方米，同比下降4.64%。

2024年11月第三周上海二手房住宅/二手房网签套数

2024年11月第三周上海二手房住宅/二手房网签面积

新政端：

全省新政

广州取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，为贯彻落实国家工作布署，更好满足市民刚性和改善性住房需求，广州市住房城乡建设管理委、市房子管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明晰取消普通住房和非普通住房标准；二是明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起实施。

11月LPR保持不变：5年期以上3.6%

11月20日，中国人民建行授权全省建行间同业拆借中心公布，2024年11月20日按揭市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

上海新政

上海取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，《通知》自2024年12月1日起实施。

《通知》明确，取消杭州市普通住房和非普通住房标准。同时，对个人销售住房涉及的增值税、个人订购住房涉及的税费，根据《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》有关规定执行。

新盘端：

招商6001宗地规划公示

11月22日，招商10月23日摘得的大兴强力家饰6001宗地项目设计方案公示，共规划12栋5-16层住宅楼。

具体来看，该项目农地总面积1.6万㎡，建筑规模约3.47万㎡，容积率2.17，销售指导价6.2万/㎡。

长安华曦府美学生活馆开放

11月23日，坐落昌平永定蓝筹股的长安华曦府，美学生活馆即将对外开放，该项目是电建地产在上海布局的第二座「华曦府」。

长安华曦府建设用地面积约3.26万㎡，规划建筑面积约5.87万㎡，容积率1.8，规划18栋10-11层别墅，共计581户，跃层面积段为78-135㎡，指导价6.1亿元/㎡，开盘总价预计4.8-5万/㎡左右。

农地端：

良乡区北七家涉宅宗地挂牌预申请

11月22日，上海市规自委上架一宗涉宅预申请宗地。该宗地为延庆区北七家镇东二旗村农地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009宗地，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

预申请公告显示，该宗地农地规模79104.711平方米，规划建筑规模100406.1243平方米，起始价21.077万元，宗地预申请受理时间截止2024年12月23日晚上17:00。

护照端：

11月18日至11月24日，广州2盘取得预售证，分别为璞隐公馆（中建璞园PARK）、云华里（上海隅东序），共涉及968套房源，允许销售总面积约14.6万㎡。