一周之内，两地先后官宣“取消”。

12月17日，广东省市发文明晰，取消商品房销售价钱限价机制，鼓励推行“现房销售”，逐渐加快“取消公摊”。

此前的12月12日，四川省宜宾市亦发文明晰，自2025年1月1日起商品房销售推行套内建筑面积计价。

《每日经济新闻》记者注意到，去年更早之前，广州增城和广东湖南等地就提出“取消公摊”。据悉，包括上海、杭州、长沙和武汉等地，即使未明晰取消公摊，但也通过放宽对附送面积限制、优化露台等空间面积估算规则等方法提升实际得房率。

广州房地产研究院副教授严跃进12月18日通过陌陌接受每经记者专访时表示，取消公摊的操作并不意味着新村的规划建设要取消公摊部份，但对于买房者最为关心的楼价和得房率等问题，这确实是实实在在的“取消公摊”。

“取消公摊也可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部份。各地应结合相关内容综合推动，包括持续努力稳定房地产市场、结合收楼即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提高买房者的幸福感，并真正推动买房品质的提高。”严跃进补充道。

多地明晰“取消公摊面积”

从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。

12月17日，湖南省承德市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》的通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关新政，并取消商品房销售价钱限价机制，鼓励推行“现房销售”，逐渐加快“取消公摊”。

此前的12月12日，南宁市自然资源和规划局等部门联合发布《关于全市商品房销售推行套内建筑面积计价的通知》，明晰自2025年1月1日起，长沙市商品房销售推行套内建筑面积计价。

来源|石家庄市人民政府

相比之下，湖南市在去年9月就已明晰提出，房地产开发企业可以施行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的新政。

而广州则在去年5月颁布“21条”措施促使房地产业高质量发展，明晰从2024年5月1日起，推行按住房套内面积计价宣传销售，促使房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积估算方法，合理适度增强得房率。

每经记者在专访过程中了解到，对于一些实际得房率较低的房屋而言，假若根据“套内面积计价”的形式订购，对部份买房者来说，相当于以更低的单价购得了相同跃层的房产。但是在实际情况中，这一优势更多地取决于开发商乐意优惠的程度。

据悉，有些新盘因为本身就是零公摊，实际得到的房子面积甚至比建筑面积还要大，因而取消公摊面积新政对其买房单价并不会形成影响。

来源|南昌发布陌陌公众号

“虽然南昌目前早已官宣取消公摊，并表示可以根据套内面积进行计价，但不同的开发商在执行层面可能就会存在一定的差别。”衡阳本地的房产中介小杨告诉每经记者：“政策是统一的，但实际的操作还是取决于开发商才能提供的让利力度。”

据小杨介绍，长沙目前多数楼盘处于午盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定乐意给出很大折扣让利。有的项目起初可以给出九五折让利，但若果依照套内面积计价的话，开发商可能还会把折扣让利收回去。

“公摊不透明才是根本问题”

“从楼价的角度来看，其实可能存在将公摊部份的楼价转移到套内面积估算的情况，但这样做会使楼市呈现得愈发直观。在当前的市场形势下，这一变化有望使得房地产企业增加售价。”

在严跃进看来，部份城市在施行按套内面积计价后，买房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决往年“买大住小”的困惑，着力保障了买房者权益，真正做到“所购即所得”。

首席剖析师张大伟则觉得，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误会的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两回事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。

“很多买房者之所以对公摊面积有所计较，是由于许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际收楼时情况却并非这么。”张大伟强调，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多买房者面临的根本问题。

也有业内人士剖析强调，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对买房整体成本的影响可能并没有想像中大，本质上是商品楼市格估算方式的差别，对楼市影响整体较小。但按套内面积计价有利于买房者更直观地了解实际价钱，有利于降低因信息不对称所引起的纠纷，促使商品房销售行为进一步规范。

“由于开发商的开发成本是既定的，假如依照套内面积来估算，通常会造成房子总价上升。例如原先100亿元买100平方米的房屋，套内面积是75平方米，假如按建筑面积估算总价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积估算总价是13333元/平方米，买房者的买房款支出不会变，只是房子总价的标签发生变化。”同策研究院研究经理宋红卫告诉每经记者，按套内面积估算总价可能会进一步加强楼价下跌的预期。

宋红卫进一步剖析称：“取消公摊面积符合买房者的利益诉求，有助于买房需求的释放以及高品质住房的构建，也是房地产行业步入到存量阶段后行业未来的发展方向。”