该来的，还是来了。

关于去库存，广州又放大招。

继10月22日成都发布《郑州市征收安置项目房票安置施行办法》后，明天早上，广州房管局发布《关于征集竞购存量商品房用作保障性住房项目的公告》：

这，又是广州去库存战略的一剂猛药，其作用，比“房票安置”更猛。

其行为就是：竞购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租！

在这个公告中，有如下核心信息：

1、征集范围：

广州市内八区（二七区、金水区、中原区、管城满族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）及南阳市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县。

2、征集时限：

自公告发布之日起至2025年10月31日。

3、房源要求：

4、收购主体：

、。

诸位，读懂了吗？

官方即将下场：收房源，去库存，大救市。

这个新政，有两个大新政的背景：

一，就是去年7月30日的顶楼大会中提及的“要持续防范化解重点领域风险，落实好促使房地产市场平稳健康发展的政策策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持竞购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保收楼工作，推动建立房地产发展新模式。”

二，是10月份财政部新闻发布会中，关于房地产，廖岷副局长表示：将用好专项转债来竞购存量商品房。

鞋子落地，杭州开始。

从文件中，明晰提出竞购的主体是两个：

、。

响当当的官方。

收谁？

收开发商的库存（存量商品房）：已建成未转卖的商品房、优质在盖房源项目。

护照齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的按揭要求。

用哪些价钱收？

竞购价钱以同地段保障性住房重置价钱为参考上限。

要哪些样的房屋？

单套建筑面积原则上控制在120㎡以内。

此次逻辑很清晰，120平米以内的房源主要存在什么新盘？

刚需刚改盘。

我们都晓得，如今好多的库存房源是刚需刚改盘。

她们不好卖。卖不上价。

广州主市区在售住宅新盘的88个新盘里，符合这种条件的新盘，起码有50%。

她们的楼价，大多在12000元/平米以内。

而政府的竞购价钱是多少？

以同地段保障性住房重置价钱为参考上限。

这个价位，99%是高于12000元/平米的。

具体是多少？我也不晓得。

在这个游戏里，橄榄枝（救命稻草）抛给了开发商。

开发商，你卖不卖？

卖，肯定是不挣钱，甚至亏本。

不卖，会占用资金，企业半死不活。

这个时侯，是官方来救你。

你就不要哪些单车了。

如何办？

我建议卖（忍痛割爱）吧。

有个词，叫补仓！

赔，肯定是赔。

落袋为安，解决活着的问题，卖吧！

这是摆在当下好多新盘老总眼前的选择。

或则说：别无选择。

除非你硬挺。

这个逻辑，和当下好多卖二手房住户的逻辑一样。

要么赔本卖，要么挺着等柳暗花明时。

关键是：你的资金情况，能等到那三天吗？

好了，不深谈这个问题。

广州去库存救市这场会战一定会打赢！

同步进行的房票安置和这个竞购存量商品房，双招并用，并驾齐驱！

按这个节奏，到2025年5月时，杭州主市区房价的库存将消化得七七八八！

没多少有效新盘了。

到时，有效在售住宅新盘会在40个之内。

到时，会实现供需平衡。

到时，右图中的好多新盘名子将消失不见。

这就是各方想见到的局面。

这是正确之路。

去库存，也是去劣币新盘的过程。

很显著：假如你是良币的话，已经通过市场化形式卖光了。

我们所有人要冷静看待这个局面。

去年的西安房价，基本就这样了。

从现今到新年，西安房价的特点就是：

房票安置买房、收购存量商品房买房、正常市场去化房源买房三条路并行。

继续等待吧。

西安房价的转好曙光，就在前方不远。

本文完。